2024「這產品」開紅盤 專家預言：今年進入調整期

2024年A辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩。(圖/資料照)

仲量聯行9日舉辦不動產市場年度記者會，綜合檢視台北A級辦公室之租賃與交易動能、台灣資本市場整體走勢，並對2025年市場新局提出關鍵分析。仲量聯行董事總經理侯文信會中指出，2024年A辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，然汰舊換新與建築成本居高不下趨勢成型，預期A辦租金將呈現持平或緩升格局。資本市場方面，2024年不動產交易額同樣創近年新高，顯示自用型買方與工業地產需求強勁，預期2025年仍有穩健動能，惟全球經濟前景尚存不確定因素，市場將保持審慎穩健之投資態度。

台北信義商業區在2024年亞太精華商業區中表現亮眼，空置率與新加坡皆屬空置率於5-10%區間，表現優於空置率升至10%以上之上海核心商業區、北京核心商業區及香港中環，為大中華地區最佳。同時，信義商業區有效租金已超越上海核心商業區及東京五大區，並逐步縮小與香港中環的差距，展現亞太商業核心潛質。

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除信義商業區於亞太一級指標城市精華區中表現不俗，整體台北市A級辦公室租賃市場2024年亦表現出色。全年北市A辦成交量體達五萬坪，其中台北核心商業區成交量體突破三萬坪，全年累計為33,428坪，而下半年台北核心商業區合計成交量體為16,016坪，下半年及全年成交量皆為2019年疫情以來新高，第四季度成交量體亦有9,191坪。此外，南港商業區亦有18,577坪成交，達到整體A辦之36%比例，儼然成為台北市新興辦公商圈。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，今年核心商業區及南港商業區新供給量仍將持續釋出，空置率上升為市場主要挑戰。觀察租約談判，房東以更靈活之招商策略吸引租戶趨勢逐漸明朗。整體而言，供需格局逐漸邁向轉型，汰舊換新起飛，未來一年去化速度將成為關鍵影響因素。

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