現在是買房時機嗎?專家唯一建議:先別買
美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,台股清明連假後首度開盤,台股暴跌超過2千點、超過千檔股票跌停,投資人哀鴻遍野。(圖/記者張瀞勻攝)
美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,台股清明連假後首度開盤,台股暴跌超過2千點、超過千檔股票跌停,投資人哀鴻遍野。台灣房市如今面臨「信用管制、房貸之亂、川普爆擊」等各大利空盤旋,現在是否為買房出手好時機?
對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,從歷史經驗來看,目前房市大跌的四大訊號齊聚,包含: 「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」等都出現了,如果與房市連動性高的股市無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能會有1~2成的回檔幅度,建議民眾短線除非屋主大讓價,否則別輕易撿落下的刀子,恐有接盤套牢的可能。
以「股災」來說,大逃殺已開始,股市、房市連動性高,如果股市崩跌,房市就很難獨善其身。如今面臨川普不合理的關稅暴擊,全球股市全面崩潰,台股更面臨頻頻無量下跌的窘境,以2008年金融海嘯來說,短短一年的時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,跌掉6成,房價後續也回檔1~2成的歷史殷鑑仍在,這次台灣股市、房市很難樂觀。
以「升息或難貸款」來看,早已是進行式,雖然表面上央行利率政策沒變動,但去年下半年以來銀行放貸額度接近上限,導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,對於購屋者買房意願產生很大的影響,這幾個月房市交易量不斷萎縮。所謂無量就無價,一旦買氣萎縮,房價就很難撐在高點。
再以「房市賣壓攀升」而言,賣壓正不斷走高,過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加,如今屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高了。甚至,若這樣的市況延續到下半年,房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。
至於「信用管制強化」,管制如果還不鬆手,房市恐怕更沒救,近年為調控房市,央行已經祭出七波信用管制,也讓購屋者買房貸款難度越來越高,如今因信用管制與股災,讓房市買氣萎縮,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。
陳傑鳴表示,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境。目前川普關稅下,這幾年帶動台灣的AI風潮很可能會正式告終,建議今年民眾買房要更為謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。
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