官方數字揭!全台平均成交價降至33.86萬 重災區曝光
去年Q4全台價降至每坪33.86萬元,市場進入修正狀態。中信房屋提供
央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制,再搭配強化金檢,導致房市買氣瞬間急凍,房價也隨之出現鬆動跡象,依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6%,顯然市場已進入修正階段。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。
觀察六都的房價表現,皆出現不同程度的下跌,其中又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,區域房價提前反映未來發展利多,但相關建設其實尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第四季房價出現明顯下修。
六都之中,雙北地區的房價跌幅相對輕,展現了一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。
對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏認為,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主的心態也開始放軟,在議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,相信不難以合理的價格買到心儀的物件。
此外,她也建議有購屋計劃的民眾應審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。
-
農地分批贈與持分給子女 記得這樣做 即都可申請不課徵土增稅
陳太太有一筆農地,去年12月檢附持分1/1的農業用地作農業使用證明書,申請不課徵土地增值稅,贈與移轉登記持分1/3給兒子,今年1月陳太太再贈...〈more〉
-
龜山不只A7夯 !「這重劃區」今年迎首案 最新開價曝光
桃園龜山區今年大案不少,近期除了龜山工業區旁的「長虹擎山」推出後,距華亞園區不遠的大湖重劃區也迎來新案,讓供給量不多的新市鎮龜山段增添新話題...〈more〉
-
破盤價?北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」
實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易,「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶,總價約3.44億元,共169....〈more〉
-
別等房市反彈才出手!「用一間換兩間」秘訣曝光
還在觀望房市何時反彈?專家提醒,真正聰明的換屋族早已悄悄出手,用一間老屋換兩間好房,不僅住得更好,還能創造現金流!信義房屋指出,近期不少屋主...〈more〉
-
【台中】台中13期重劃區開戰!土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫,土地價格屢創新高,去年9月時,汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地,不僅刷新區域單價紀錄,更展...〈more〉