Q1買氣急凍!房市來人潮創歷年次低 是谷底反彈還是沉淪前兆?
全台Q1推案量縮,僅在新北市等地有指標案公開。(圖/591新建案提供)
全球情勢「春天後母心」,根據市調單位統計,全台Q1總銷金額為4648.15億元,與去年同期持平,較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達2成多,供給全面熄火。房價方面,新案開價及成交單價分別為58、55萬,且因去年基期較低,年增率持續走揚,但與上季相比已有所收斂,現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商姿態明顯放軟。
每年Q1因適逢春節,推案水位往往偏低,從過往同期紀錄來看,今年開季並非最慘的一年,但從買方意願來看,本季全台平均每周來人約13組,除了明顯低於去年同期,歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組,創下史上次低,顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。
591新建案總編輯李忠哲強調,短短一週期間,關稅這把刀說揮就揮、說收就收,不只股市暴落暴起,全球投資人心臟更不知漏了幾拍,如今這股不確定性向外蔓延,讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚,市場一有風吹草動就激起恐慌情緒,換句話說,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。
從各縣市表現來看,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,根據調查,本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零,僅在北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,可說進入另一波冷靜期。
至於新北市,本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是否會導致買方回流至蛋黃區,是值得留意的重點。
桃竹地區首季乍暖還寒,由於建商持續觀望,不少個案均延後至第2季才公開,各項供給數據均持續下探,其中又以新竹災情最慘重,包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低,而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看,過往如新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌,可說從蛋黃一路冷到蛋殼。
台中本季持續度小月,但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高,目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭,創下歷史新高,像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開,開價估計上看9字頭;此外,達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」,價位同樣上看8至9字頭,整體價位因而高居不下。
南二都方面,台南由於建商觀望,開季維持量縮格局,且在買氣平平的狀況下,僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷,其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開,在銷況一片低迷下,建商除了暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,加上議價空間擴大,對價格不若過往堅持,然而有鑑於大環境多變,消費者肯不肯買單,則要持續觀察。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,傳統第二季為房市旺季,建商盡本分推案,還有台北市南港區、桃園市龜山區,與新北市林口區、三重區,以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品,由於多為熱區地帶的知名建商話題案,如國泰、富宇、長耀、王喬等,加上也會有小宅規劃,配合低首付的訴求,應可顯個案亮點。
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