蛋黃冷到蛋殼！第一季急凍 建商推案個案數、戶數雙探底

全台Q1推案量縮，僅在新北市等地有指標案公開。(圖/591新建案提供)

全球情勢「春天後母心」，根據市調單位統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。

每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。

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591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。

從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一波冷靜期。

至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。

桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。

台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。

南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀察。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，傳統第二季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，由於多為熱區地帶的知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，應可顯個案亮點。

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