自備款不足也要買？青年買房走上兩極化

根據整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡3年內的新屋，與10年前相比，占比大增17.5個百分點。（資料照）

近年來在政府優惠貸款等利多加持之下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，至於這些族群都買多少屋齡房產呢？業者彙整聯徵中心數據，2024年20~40歲購屋族所申貸房產中，約47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋，與10年前相比，占比大增17.5個百分點，顯見新屋逐漸成為當下年輕購屋族的心頭好。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款等銷售手法，使新案受到年輕人青睞。

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觀察聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之；不過等到10年過後，2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47.8%，此數據不論是樣本數與占比，皆是10年以來最高。

賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件，此區域體現在數據上，可見2015年近3分之1的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋。

惟隨著時序推進，近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付等銷售手段，加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。

此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

近年來年輕族群除較青睞新案之外，屋齡30年以上者亦成為青年購屋的第二選擇，觀察數據，2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%，占比也是僅次於2023年。

賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨著房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域，至於後者則多出現在都會蛋黃區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋與中古屋各有優缺，其中預售屋自備款較低，付款較為彈性，適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，惟新案房價較高，且也存在交屋品質不符預期等風險；中古屋則是總價帶較為親民，且實際屋況可見，同時長期持有地段優越的中古屋，亦可期待未來都更效益，但中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用；整體而言，首購族購屋時，應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求，仔細權衡兩者優缺，做出最適合自己選擇。

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