中研院生活圈 鬧中取靜

中研院是國內大型學術中心，以此為中心延伸出住家商圈。

南港研究院路以中研院為核心，區內有多個公園環繞，鬧中取靜、環境舒適，不少中研院士生就近定居，雖無捷運經過，但距離捷運南港展覽館站和南港車站不遠，南港車站將成為4鐵共構車站，目前已有不少商家進駐，機能越來越完整，區內中古大樓總價1500~2000萬元，新案開價每坪55~65萬元，房價相對其他市區便宜。

南港軟體園區開發逐漸成形，中信總部進駐，引進商場和就業人潮。

中研院生活圈以中央研究院為中心，主要幹道為研究院路一到三段，一段以麥當勞為商圈中心，商家密集；二段則是中研院所在，附近有中研公園、福山公園、胡適公園，大小公園密布；三段也有些許商家和賣場，生活機能完整，由於公園綠地多，又鄰近山區，吸引許多退休族移居。

區內有胡適國小、舊庄國小學區。

南港題材多 具發展潛力

近年，南港各項建設不斷，南港軟體園區在中信金總部落成後，帶來龐大就業人潮，也規劃許多大型商場和美食商家，讓軟體園區發展逐漸成型；另一側的南港車站，也規劃複合式商場，多家知名連鎖餐廳進駐，南港車站未來將成為4鐵共構轉運站，結合台鐵、高鐵、客運和捷運轉乘，讓南港成為交通運輸重要樞紐。

早期南港多為工業廠房，小環境不佳，然而研究院路沿線，卻與南港市區環境截然不同，除了中研院占了大半面積，區內公園眾多，也形塑不一樣的生活風貌。信義房屋南港店專員林筱瑋表示，研究院路以「中研新村」社區最為知名，最早是給中研院員工居住的宿舍，屋齡約30年，有公寓和華廈產品，移轉率不高，去年底曾成交一間公寓，總價1750萬元，每坪成交行情約在46~48萬元。

除了「中研新村」，往研究院路三段方向，還有「凌雲五村」社區，也是不少人指名的知名社區，林筱瑋表示，「凌雲五村」屋齡約11年，3房含車位總價在2千萬元以內，以台北市房價來說，相當實惠，且區內有超市和基本商家，生活機能完整。

區域氛圍清幽 小環境佳

林筱瑋說，中研院生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，不少人會選擇到汐止購屋，像是力行街、國興街、橫科路等，都屬熱門的購屋區塊，且房價更便宜，汐止的公寓每坪35~38萬元，也有華廈產品可選擇，區內有力行傳統市場、林森市場，有不少南港民眾會到此採買購物。

研究院路沿線以「太陽大帝」最為知名，從套房到4房都有，1樓有許多商家，現每坪行情40~50萬元，小套房單價會較高；較新的社區有「大哲悅」，產品2~3房，每坪成交60~68萬元，另外還有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5年內大樓每坪60~65萬元，都較軟體園區內便宜。

生活機能到位 交通尚可

目前區內新案有正對中研院的「冠德中研」，現只剩1戶47.66坪可售，每坪81~88萬元，1樓有全聯超市；研究院路二段的成屋「東煒富寓」規劃45~47坪，外觀採清水模設計，基地鄰近胡適和九如公園，現打出45坪總價2500萬元不含車位。舊莊國小附近的「住安中研」，則規劃3+4.2米複層式產品，16、20坪小坪數，每坪58.8~65萬元，訴求低總價、高坪效；研究院路二段上還有新成屋「謙閤」，單一坪數77.7坪，每坪55~67萬元。

林筱瑋表示，中研院生活圈價格較內湖和南港其他區域便宜，且綠帶公園多，研究院路二段有Ubik可租借，雖然距離捷運站稍遠，但可搭乘公車接駁，開車到中山高、國道3或環東快速道路都相當便利，可迅速通往台北各區，除了研究院路周邊住家，在東勢街有不少透天和華廈產品，由於位處山區，環境靜謐，吸引不少名人入住，像是「中研山莊」、「研究苑」、「白雲山莊」等，都是知名社區，部分社區還有挑高5米規劃，此區總價約在1000~2000萬元，適合喜愛郊區生活的民眾。

專家意見

信義房屋南港店專案經理 林筱瑋

中研院生活圈相當適合喜歡公園綠地、悠閒生活的民眾，雖然沒有捷運經過，但沿線有多班公車可搭乘，對通勤族來說仍相當方便，區內有許多賣場超市，方便採買，南港近年極力擺脫工業廠房市容，軟體園區、南港車站都已有許多商家進駐，中信企業總部搬遷，帶來許多就業人口，許多人就近在此購屋或租屋，讓此區買賣交易穩定，套房租金在7千至1萬元左右，整層住家出租約在1萬5，未來在中研院旁還有生技園區開發，目前已在興建中。

小提醒

此區由於鄰近山區，會比較潮濕，要注意室內除溼問題，部分公寓有氯離子含量過高問題，要注意相關檢測報告，而在山區內有些地方設有高壓電塔，部分社區面對電塔，若擔心風水或健康問題，要避免購買周邊房子。

南港車站為4鐵共構站，由潤泰集團開發經營車站商場，帶來更多機能。

研究院路有些許商家和小型超市，採買便利。

研究院路沿線有多班公車可通往各區，到東西區皆相當方便。

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