台中房市冷浪來襲？哪一區、什麼產品是資金避風港？

日本建築大師安藤忠雄的全台第三件作品「童書之森．台中」於23日正式動工，基地位於七期秋紅谷生態公園旁。(圖/記者張瀞勻攝)

在央行信用管制與高利率的雙重壓力下，全台房市近期進入盤整期，買氣明顯趨緩。今年以來，預售揭露量連續三個月跌破5千件，創下近四年新低。儘管市場觀望氣氛濃厚，但在波動中，具備品牌力與文化意義的建築計畫反而更顯抗震體質，成為資金尋求避風港的關鍵標的。

日本建築大師安藤忠雄的全台第三件作品「童書之森．台中」於23日正式動工，基地位於七期秋紅谷生態公園旁，約1600坪的市有地，由忠泰建設促成，並與台中市府、聯聚建設攜手推動。不僅是台灣首座、同時也是日本海外第一座「童書之森」，預計將於2026年完工。

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「童書之森」由聯聚建設負責施工與室內裝修，並將安藤忠雄的雕塑作品「青蘋果」引入場域，工程造價不斐，聯聚創辦人江韋侖指出，這項計畫籌備逾4年，「到了這個年紀，不是為了賺錢，而是想為社會做些有意義的事。」他透露，未來圖書館內將移植百年榕樹，打造「在建築裡種下森林」的閱讀場景。

針對當前房市走勢，江韋侖表示，目前為冷盤階段，但市場長期仍看好。他強調，聯聚未來作品聚焦「超高建築」，並以建築品質作為核心競爭力。此外，美中貿易局勢牽動企業資金部署，也使部分企業主轉而投入房地產，作為資產配置的穩定選項。

2025年也將成為台中躍上國際建築舞台的重要一年。除「童書之森」外，妹島和世設計的「台中綠美圖」預計年底啟用，為全台首座結合圖書館與美術館的公共建設。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析：「無論是公建或高端住宅，國際團隊的參與，已逐步改變人們對都市生活的想像。」

在民間開發方面，日本日建設計操刀的「寶璽天讚」、以及卡爾・拉格斐生前唯一參與的住宅案「忠泰老佛爺」也備受關注，後者將於今年第二季落成，並導入TSUTAYA BOOKSTORE與ONIBUS COFFEE等品牌，打造結合閱讀、美學與日常的生活場域。

徐佳馨指出，國際設計案不僅提升城市識別度，也可能改變區域生活型態與房市結構，「未來幾年，這些作品是否能成為城市成長的催化劑，值得密切觀察。

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