不讓北高雄百貨捷運宅專美於前 南高雄百貨捷運宅去化漸起色 建商紛卡位

南高雄新光三越SKM Park百貨購物中心周圍的百貨捷運宅市場崛起，尤其捷運紅線草衙站一帶，陸續吸引多家品牌建商購地卡位推案。

高雄百貨捷運宅擁捷運便利交通與百貨商圈充裕消費機能，一向是房市熱銷產品，除了高雄龍頭百貨漢神巨蛋商圈百貨捷運宅市場看俏，南高雄三多百貨商圈與新光三越SKM Park百貨購物中心周圍的百貨捷運宅市場也崛起，尤其捷運紅線草衙站一帶，陸續吸引多家品牌建商購地卡位推案，售價帶僅3字頭，成為都會新貴與小資族購屋自住新選擇。

雖然高雄百貨龍頭漢神巨蛋百貨商圈，坐擁捷運R14巨蛋站便利交通路網，目前包括壹起飛集團、城揚建設集團與郡都集團，都選在該百貨商圈鄰近捷運站規劃推出百貨捷運宅，售價帶站穩5字頭，也陸續出現6字頭實登價，「郡都巨蛋」輕豪宅大樓預售案最高已達單坪69.72萬元實登高檔行情。但南高雄百貨捷運宅市場也迅速崛起，單坪售價卻較北高雄百貨商圈輕豪宅更親民，仍有3字頭售價。

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三多百貨商圈捷運紅線R8站周圍，京城集團新完工的「京城新世界」大樓也坐擁百貨商圈與捷運站區雙重優勢，去化表現穩定。

浤圃機構總經理蘇姿菁指出，今日動土明道三街草衙案，距離捷運草衙站與新光三越SKM Park百貨僅約400公尺，至明正國小與佔地約4800坪明正公園也僅200-250公尺，生活圈除有明正國小、前鎮國中，至市立圖書館草衙分館約600公尺，車程約2分鐘可到國道中山高高雄端交流道，區段具備便捷大眾運輸、完善文教學區、消費採買便利、鄰近大型百貨商場與串聯國道等優勢。

浤圃機構今(27)日動土明道三街草衙案，距離捷運草衙站與新光三越SKM Park百貨僅約400公尺。

蘇姿菁表示，草衙案北側2公里即為205兵工廠區段徵收區，東側為未來將有投資額880億元高雄機場新航廈計畫，西南側則有總投資額81億元，將規劃多功能水產品運銷中心及觀光漁市等功能前鎮漁港改建，在三大重大建設間，浤圃打造社區基地僅約235坪，但著重生活機能個案，社區單純零店面僅42戶，採18~32坪的2~3房安排，8樓華廈單層6戶配備2部電梯在市場供給十分罕見，全案預計下半年進場銷售，目前房價未定。

市調顯示，目前新光三越百貨SKM Park百貨購物中心與捷運紅線R4A草衙站一帶，也有隆大營建等品牌建商規劃輕豪宅大樓，另外，三多百貨商圈捷運紅線R8站周圍，京城集團新完工的「京城新世界」大樓也坐擁百貨商圈與捷運站區雙重優勢，去化表現穩定，實登價格帶多介於單坪42~45萬元之間。

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