月砸逾170萬進駐高雄商辦 超猛補習班創租金新高 專家曝背後盤算

高雄三民區商辦大樓「福懋站前之星」，3月底以每月租金總價173.7萬元出租包含10戶與15筆車位，創商辦租金新高。（擷取自GoogleMap街景）
全台房市受景氣影響買氣冷淡，但店面、商辦租金行情卻仍持續上揚。根據最新實價資訊，高雄市三民區建國三路上一處補習業者商辦大樓，以每月173.7萬元出租多戶數。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近期中南部逐漸有補教、醫美業者大舉展店，特別是物業條件嶄新且罕見，租金更易創下高價。
根據租賃實價登錄，三民區建國三路93號商辦大樓「福懋站前之星」，3月底傳出超高總價租賃交易，該案未詳細揭露樓層，共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。
住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。
另觀察高雄今年為止高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路上。賴志昶分析，觀察至聖路上2筆高總價租金交易，分別為某建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，更吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。
賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚。
不過，投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。

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