高雄國賓飯店危老改建案又起爭議！居民自救會質疑標準 愛河景觀宅已見6字頭

高雄國賓飯店危老改建案又起爭議！危老標準遭居民自救會質疑，但市府澄清醫且合法合規，周圍愛河景觀宅則陸續出現6字頭實登價。

「高雄國賓飯店不當容積自救會」今（2）日公布一份台南市土木技師公會完成的最新鑑定報告，並指出，間接證明高雄國賓飯店絕非危樓！對此，高雄市政府工務局鄭重說明，本案各階段作業均依法令規定辦理，耐震初步評估程序及結果，皆經具備專業資格之技師公會審查，並無違誤或疏漏情形。市調與實價登錄顯示，國賓案周圍新規劃愛河景觀宅，已陸續出現6字頭成交價，成為愛河畔房價高檔區。

該自救會陳情指出，依據第四方鑑定結果，籲請高市府重新查核國賓飯店的危樓判定及不當容積獎勵核准。若查核屬實，請依法撤銷上述國賓飯店業者容積獎勵申請的重建案，杜絕建商利用錯誤報告，不當取得高額容積獎勵並從中獲取暴利。

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陳情內容包括，民國111年1月國賓飯店再委請台北市結構技師公會（簡稱北結構）鑑定，亦以國土署公告的PSERCB評估，自行認定四樓為弱層，以四樓作為評估，R=65.71（＞45，後修正為52.45），變成危樓。114年該自救會另行委託第四方台南市土木技師公會（簡稱南土木）依據國土署公布之PSERCB及耐震規範進行分析鑑定。分析鑑定結果國賓飯店四樓不是弱層。

該自救會質疑，若是專業評估者可以不依據國土署公布PSERCB之評估準則，任意忽略某些結構桿件（柱、梁、牆等），以達到危老容積獎勵之門檻，進而獲得高額利益。因此，請依此重新查核國賓飯店危樓判定及不當容積獎勵核准，若查核屬實，請依法撤銷上述國賓飯店業者容積獎勵申請之重建案。

高雄市政府工務局強調，技師公會所為初評係依據建築物結構系統、構造類型、細部構件、現況條件及定量分析等進行綜合判斷，符合專業標準與法令規範，其初評結果具有高度客觀可信性。對於部分住戶對評估結果所持疑慮，市府予以尊重。

工務局說，惟截至目前，尚未接獲任何具體事證足以證明評估結果違法或明顯錯誤。都市危老重建關乎公共安全與市容更新，市府將持續秉持依法行政、專業把關的立場審慎處理，並呼籲外界回歸理性與專業，共同促進城市安全與永續發展。

市調與實價登錄顯示，目前愛河下游的水岸景觀宅市場蓬勃成長，推案價格已站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，包括立信建設在同盟三路與建國三路口推出的「立信 立天下」景觀大樓預售案，單坪實登價最高已達65萬元；興富發集團在愛河旁推出的「巴黎河左岸」超高層大樓案也去化穩定，單坪實登價最高已達65.48萬元。

市場也傳出，高雄國賓飯店日後將改建逾50層超高層景觀大樓，售價帶站上7字頭的機會頗高，甚至不排除一舉挑戰8字頭高檔行情！

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