【高雄】建商讓利「雞」買氣 剛性買盤出爐

迎接剛性買盤，高雄建商紛紛展開讓利動作，刺激購屋效果明顯，房價打底趨勢浮現，有利今年高雄房市持續回溫。

高雄房市剛性購屋買盤從去年下半年即逐漸回籠。推案業者為爭取買氣，紛紛展開部分讓利動作，涵蓋首購換屋與豪宅產品，引起消費者高度關注，開春後市場陸續傳出銷售佳績，有利今年高雄房市持續回溫，房市落底訊號已陸續浮現。

土地與營建成本居高不下，加上人工成本上揚，具備低成本優勢的住宅產品與讓利建案，市場紛紛傳出銷售佳績。

根據最新統計資料，2017年1月份，六都的建物買賣移轉棟數為1萬5656戶，與2016年同期1萬1386戶比較之下，年增率達37.5%。永慶房產集團業管部謝志傑經理指出，觀察六都公布的交易量表現，新北市、桃園市與台南市等三個都會區交易量年增率超過3成，此外，台北市、新北市、台中市與高雄市交易量，則比去年12月量縮不到兩成，若排除春節連假影響，交易量是有機會與12月份相當，顯示買氣緩步回穩中。

高雄豪宅大樓市場有逐漸回暖現象，地段優勢與高質感特色，成為吸引多金豪客重要誘因。

營建土地成本墊高 房價落底趨勢漸明朗

大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，去年底國內房市已出現落底與築底的現象，加上一例一休政策，造成營建材料、人工、運輸成本提高，通膨壓力升高，新開工建案大幅縮減，土地成交情況低迷，在房屋供給量縮，購屋需求相對穩定，房價已跌無可跌，價格平穩的趨勢延續今年。

高雄美術館園區旁的景觀豪宅大樓，坐擁綠意水景優質環境與賞景特色，成為頂級豪客回籠看屋重點產品。

但政府主管機關，也應重視建商應有的合理經營空間與利潤，當前業者紛紛讓利，加上稅負與土建融利息墊高成本，推案利潤空間已壓縮至5%至10%之間，利潤壓縮嚴重。

北高雄河堤社區坐擁綠意環境、成熟商圈與優質學區，加上大學城高租金報酬率優勢，房價抗跌表現不俗。

皇苑建設董事長郭敏能則說，國內房市從103年第二季達到景氣高峰後，隨即下滑歷經近三年的谷底盤整期後，政府打房動作放緩與停止，去年第四季房市已出現回穩訊號，去年全年房屋交易量僅約24.5萬戶，但今年高雄房市新屋開工量體，有機會近一步縮減至4500戶，較去年的5400多戶持續量縮，房屋交易價格則回穩，同時預估在價穩量增的趨勢下，全年度房屋交易量體，若能回復至29.2萬戶的交易量，即顯示房市落底訊號正式浮現，可能時機點會在今年下半年，或是明年上半年，房市平穩發展，對台灣經濟成長更具實質幫助。

豪宅買方紛進場 豪宅去化增溫露曙光

友友建設董事長張永義說，歲末高雄景觀豪宅市場買盤紛紛進場，多金豪客偏愛景觀豪宅的購屋心態，有利市場加速回溫。從去年底到今年開春，高雄景觀豪宅市場的看屋反應逐漸加溫，公司在美術公園旁新完工的「美術帝國」景觀豪宅大樓案，即有某鋼鐵業35歲年輕企業家二代，一次花費6千多萬元，買下該棟中高樓層166坪景觀豪宅產品，客戶坦言就是喜歡鳥瞰美術公園的賞景特色，讓他每天能夠享有睥睨天下、腳踏江山的感覺，衝刺企業版圖更具信心。

另外，也有高雄在地某醫生大家族，家族成員感情融洽，打算家族都住在一起，因此洽談一次購買八戶景觀豪宅產品，讓大家庭成員每天都享有優質景觀。

剛性買盤回籠 開春買氣延續

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大。　

該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，長達數公里的水岸綠帶與公園，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境，該區房價穩定在2字頭，最近也出現不少置產型買家，鎖定該區高質感大樓2、3房產品，因鄰近文藻外語大學，大學生租屋需求強，具備良好租金報酬率，也有利房價穩定。

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