「國家一號院」法拍 興富發出手買回

當地房仲指出，「國家一號院」戶數多，景觀差異大，市場價格差也大。

新北地方法院近日拍賣林口「國家一號院」21樓物件，權狀97.3坪，底標1812萬，結果吸引8封標單競標，最後雖以2106萬拍出，溢價率達16%，由興富發建設出手買回，但已較三年前預售行情跌價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約2670萬，除貸款銀行外，還有兩個債權人，第二債權人為興富發建設，第三為一自然人，屋主可能是投資客，因房價修正過多，才選擇斷頭拍賣，而興富發選擇以高於底價16%的價格買回，除了第二債權人的因素，也有撐盤守價意味。

文化三路的「國家一號院」屬於林口大坪數豪宅，預售當時每坪開價30~38萬，2014年6月完工、7月交屋，實價登錄揭露同年交屋價格在每坪25~35萬不等，而2016年交易平均在28萬以下，由於樓層棟別不同，去年也出現過23萬的最低價及35.2萬的最高價。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，該案戶數很多，景觀差異大，市場價格差也大，不過因基地面積大、公設完善，且這次法拍物件為高樓層，面海景觀佳，市場行情約在25~26萬，興富發拍回後若日後出售，還有利潤空間。

張旭嵐指出，林口區推案量大，近兩年房價修正幅度也大，2015年住宅均價下跌6%左右；但2016年OUTLET陸續開幕，機捷通車在即，且電視台影視中心今年也將進駐，工作機會帶動自住需求，價格有回溫趨勢，2016年的三年內新住宅大樓價格有9.9%明顯回漲。

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