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「國家一號院」法拍 興富發出手買回

2017/02/13 12:17 文/記者馮牧群

當地房仲指出,「國家一號院」戶數多,景觀差異大,市場價格差也大。

新北地方法院近日拍賣林口「國家一號院」21樓物件,權狀97.3坪,底標1812萬,結果吸引8封標單競標,最後雖以2106萬拍出,溢價率達16%,由興富發建設出手買回,但已較三年前預售行情跌價。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,從該戶的抵押和實價資料推估當初總價約2670萬,除貸款銀行外,還有兩個債權人,第二債權人為興富發建設,第三為一自然人,屋主可能是投資客,因房價修正過多,才選擇斷頭拍賣,而興富發選擇以高於底價16%的價格買回,除了第二債權人的因素,也有撐盤守價意味。

 

文化三路的「國家一號院」屬於林口大坪數豪宅,預售當時每坪開價30~38萬,2014年6月完工、7月交屋,實價登錄揭露同年交屋價格在每坪25~35萬不等,而2016年交易平均在28萬以下,由於樓層棟別不同,去年也出現過23萬的最低價及35.2萬的最高價。

 

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,該案戶數很多,景觀差異大,市場價格差也大,不過因基地面積大、公設完善,且這次法拍物件為高樓層,面海景觀佳,市場行情約在25~26萬,興富發拍回後若日後出售,還有利潤空間。

 

張旭嵐指出,林口區推案量大,近兩年房價修正幅度也大,2015年住宅均價下跌6%左右;但2016年OUTLET陸續開幕,機捷通車在即,且電視台影視中心今年也將進駐,工作機會帶動自住需求,價格有回溫趨勢,2016年的三年內新住宅大樓價格有9.9%明顯回漲。

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