品牌光環失效 北市獨立房仲業大增

根據屋比統計，許多仲介加盟業者為降低成本，紛紛脫離品牌仲介自行創業，市場出現大量未加盟的「獨立仲介」。

北市房市交易慘兮兮首衝房仲業者，許多仲介加盟業者為降低成本，節省加盟權利金及月費，紛紛脫離品牌仲介自行創業，大量未加盟的「獨立仲介」業者開始如雨後春筍出現在市場中。根據屋比趨勢研究中心彙整台北市不動產仲介經紀商業同業公會資料發現，目前北市不動產仲介經紀業總會員數約為778家，其中，獨立仲介業者就佔了515家，佔比高達66%，逼近7成。

針對各行政區來看，「中山區」有高達80.4%屬於未加盟的獨立仲介業者，比例居12個行政區之冠，房仲混戰廝殺最為激烈，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受到政府調控房市影響，全台房市指標的台北市成為這波房市下修的重災區，以往北市獨力仲介業者與品牌加盟業者相較，大約49:51，但這波房市寒冬久久不退，許多仲介業者在收入大減下，只好採取縮編、整併、轉招、創立新品牌降低營運成本的方式。

而對於市場中湧現的獨立仲介業者，葉國華說，根據屋比最新調查顯示，民眾購售屋對於品牌仲介逐漸降低有迷思，76%的受訪者認為即便是獨立仲介業者，只要服務專業、快速、安全、便宜即可，這對買賣雙方來說最為重要，也造就目前北市獨力房仲業者大增。

打聽公司信譽 購屋較有保障

針對是否影響購屋族權益，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，合法仲介公司應領有政府核發的許可證明文件、公司或商業登記證明文件、營業保證金繳存證明、同業公會會員證明及經紀人證照。此外，委託之前，可透過親友介紹或打聽信譽良好的仲介公司，並在委託之前請仲介公司提供市場行情，同時自行上內政部不動產實價網查詢價格，比較有保障。

至於北市是否有那麼多獨立業者，不願具名的房仲業者表示，該數量似乎和平常認知有點落差，應和數據定義有關。

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