屋主信心潰散 半數看跌今年房價
房市持續走軟,連屋主也看跌今年房價。
業者統計民眾對2017年房市看法,調查顯示,多數買方持續看跌,連屋主看跌比重也過半,顯現民眾對房價已信心潰散,出現「看跌」共識;另外對於何種產品最保值抗跌?調查結果仍以中小坪數居冠,而開價接近區域中古屋價格的新成屋或預售屋則竄起到第2名,近年建商讓價動作似乎已獲買方認可。
『屋比』房屋比價調查民眾對2017年房市看法,出現買賣雙方均看跌現象,創辦人葉國華表示,隨著近年國內房市不斷價跌量縮,去年移轉量更創下24.5萬件新低,讓多數屋主也開始認同價跌趨勢,未來買賣雙方將更有共識,有助終結連3年量縮走勢。此外,調查也發現,除了有剛性買盤支撐的中小坪數產品仍是抗跌首選外,開價與中古屋相近的新成屋或預售屋將有機會成為大黑馬,甚至超越有都更題材的公寓或捷運題材產品。
去年有不少屋主對新政府上台有所期待,後來卻發現房市不如預期般快速上升,『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,新政府進行各項持有稅改革,不僅買方不願進場,屋主持有負擔更大幅增加,成為壓倒屋主信心的最後一根稻草,去年初屋主看跌比重僅32%,今年激增到55%,預估今年房市有機會出現打底量增走勢。
買賣方對2017年房價看法
項目 |
2016年 |
2017年 |
||
售屋者 |
購屋者 |
售屋者 |
購屋者 |
|
看跌 |
32% |
76% |
55% |
64% |
平盤整理(正負3%內) |
25% |
14% |
35% |
26% |
看漲 |
43% |
10% |
10% |
10% |
註:民眾對2016年房價看法,為APPLE HOUSE 2016年初所做之調查
註:2017看法問卷調查時間2017/02/02~2017/02/06。有效問卷數為795份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.48%。
資料來源: 屋比趨勢研究中心
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