【台南】麻豆區政中心 學區優質綠地多

台南市麻豆區政中心生活圈，坐擁優質學區、綠地環境、成熟商圈，加上便利交通路網，刺激透天豪墅市場崛起。（記者林耀文攝）

台南市麻豆區政中心生活圈的發展，坐擁優質學區、綠地環境與區政中心成熟商圈，加上鄰近南科園區地段優勢，刺激區域房市蓬勃成長，成為高檔透天豪墅產品推案重點區。

嘉陞建設專案經理柯驥說，由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的麻豆區政中心生活圈房市迅速成長，包括南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上商圈發展成熟且地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的麻豆區政中心生活圈透天豪墅接受度頗高。

台南科學園區設立後，麻豆區政中心生活圈也因迅速連通南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮成長，讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

居住環境單純寧靜　多金客層偏愛豪墅

柯驥說，目前該生活圈的公共設施趨於完善，包括文正國小、麻豆國中、曾文農工等學校與公園甚至戲院，讓居住機能更提昇。由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，市區也有許多軍公教與自營商客層，對定居該區情有獨鍾，大戶豪宅產品吸引自營商與多金置產型客戶居多，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理品質維持高檔水準。

同時生活圈內與周圍闢建不少寬闊綠地空間，例如河濱公園與台糖總爺藝文中心，周圍住家環境單純寧靜，成為多金換屋客置產優選區。該區指標型建案，嘉陞建「院無圍」透天別墅案，僅規劃27戶，地坪50~85坪，建坪73~130坪，樓層高度3樓至3樓半，為稀有大地坪廣體別墅設計，前院可停2-3輛車，後院也有分配農地，讓住戶享受都市農夫蒔花植草樂趣，總價1200萬元起，規劃快速鐵捲門，室內大量採用高檔建材，基地位居麻豆區政中心商圈核心地帶優勢。
 

專家意見：嘉陞建設專案經理柯驥

麻豆區政中心生活圈交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，麻豆與善化交界處的麻善大橋，可迅速於5分鐘車程通往南科，中山高速公路麻豆交流道設置後，也大幅改善麻豆區政中心生活圈對外交通便利性，商圈逐漸擴大成形，也帶動透天別墅市場迅速興起。

麻豆區政中心生活圈的公設完善，包括麻豆國中與曾文農工等優質學區，同時交通系統發達，吸引購屋買氣匯聚。（記者林耀文攝）

嘉陞建設在麻豆區政中心南勢里，新推出「院無圍」透天豪墅案，外觀形塑新古典風格，展現建築不凡氣質。（記者林耀文攝）

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