賣壓超大 北台灣這幾區淪削價競爭

桃園市桃園區以68個新建案待售量位居北台灣行政區第3名。

根據住展雜誌統計北台灣2016年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區待售建案數量最多，去年高達88個，惟較前年減少4個。第2名則是竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第3。若單看大台北地區，去年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個；待售數量最少的萬里建案數掛蛋。住展雜誌企研室經理何世昌分析，建案集中區域雖都擁有重大建設題材，但推案量大，在客源遭嚴重稀釋的之下，只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。 

中壢在2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數量最多的行政區後，迄今已連續苦坐3年冠軍，待售建案數量更在2015年達到最高峰。中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年3月已降至剩80個。

竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區，以及高鐵特定區龐大的土地提供開發，再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列，新建案源源不斷，待售數量居高不下，去年建案數量微幅上升至80個。連2年以68個建案數居第3名的桃園區，去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案得已順利完銷，但因中路與經國等二大重劃區推案湧現，待售建案數量仍維持在高檔水準。

新興重劃區　待售建案普遍偏多

觀察雙北部分，淡水也連續3年蟬聯大台北待售建案最多的地區，但2016年待售建案數量降至48個，今年更降至43個，明顯比前2個年度減少許多；主因是去年來淡海新建案普遍降價，1字頭建案紛紛出現，買3房加車位總價可壓在千萬以內，低總價帶在大台北地區相當具有競爭力，因此成交熱絡，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑。

何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點：1、轄境內都有新興重劃區。2、往往是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮。3、推案潮達高峰後衍生供給過量，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。

北台灣近年各行政區待售建案數量排行（取當年度最高值）

資料來源：住展雜誌。註：（）中為建案數量，單位為個。

大台北近年各行政區待售建案數量排行（取當年度最高值）

資料來源：住展雜誌。註：（）中為建案數量，單位為個。

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