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房市回春是假的?北市房仲3個月成交不到1件

2017/04/26 17:15 文/記者朱語蕎

今年買氣雖有好轉,但台北市第1季每位房仲平均僅成交0.6件,業者預估今年平均只能成交6~7件。

今年房市交易明顯回溫,但根據內政部資料發現,到今年3月底,全國受雇不動產經紀人仍持續減少,連續22個月下滑,年減2210人,台北市在今年第1季平均每個不動產經紀人成交件數更只有0.6件,平均3個月成交不到1件,相當淒慘。

 

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,房市交易動能跟不上經紀人員增加速度,以去年全國買賣移轉量24.5萬件來看,今年預估增加到27~29萬元,若以目前受雇經紀人員數量推估,今年每個經紀人平均只能成交6~7件,等於快兩個月才能賣掉一間房子。

 

台北市是這波房市下修的重災區,去年北市建物買賣移轉量僅2.15萬棟,與2006年歷史高點6萬8975棟相較,買氣僅剩31%,今年買氣雖有復甦,但Q1北市不動產經紀人平均成交僅0.6件,比去年微增加0.1件,情況並未好轉。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,仲介業汰弱留強趨勢未歇,不動產經紀人要多提升專業能力,才能在這波寒冬中存活下來。

 

近兩年六都受僱不動產經紀人員Q1成交件數推估

縣市

2016Q1

2017Q1

2017Q1 VS 2016Q1
平均成交件數差異

受僱不動產經紀人員(人)

建物買賣移轉棟數

平均每人成交件數(件)

受僱不動產經紀人員(人)

建物買賣移轉棟數

平均每人成交件數(件)

台北

8772

3978

0.5

8748

5197

0.6

0.1

新北

8157

7109

0.9

8108

11981

1.5

0.6

桃園

5366

6106

1.1

5306

7632

1.4

0.3

台中

4784

6281

1.3

4708

8622

1.8

0.5

台南

2754

3148

1.1

2757

4257

1.5

0.4

高雄

4612

5713

1.2

4575

7765

1.7

0.5

註:不動產經紀人員係指不動產經紀人+不動產營業員;Q1受僱人數在此為月平均值。

資料來源: 內政部  資料彙整:屋比趨勢研究中心

 

 

 

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