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Q1商用不動產價格續跌 租賃市場增溫

2017/04/27 14:08 文/記者馮牧群

信義全球資產表示,Q1信義世貿商圈租金仍上揚,目前平均為2,894元、空置率9.28%。(本報資料照)

根據信義全球資產最新統計,台北市商辦售價延續2016年的下跌趨勢,各商圈2017年Q1價格多呈現小幅下修,均價跌至83.3萬元,而租金方面微幅上揚至2,125元,毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下,上升至2.45%,空置率下降到6.23%,以信義世貿、松江南京商圈的去化表現最佳。

 

內科廠辦空置率則降至5.24%,顯示辦公需求更勝供給,廠辦部分,售價敵不過大盤修正壓力,均價由52萬元下跌至51.1萬元,空置率仍優於市中心商辦,平均空置率5.24%,西湖段空置率僅1.31%。

 

信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場商辦價格持續下跌,交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,因此價格只能算盤整修正,多數商圈僅微跌,只有單價較高的信義世貿、敦南跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下,企業對擴編、搬遷需求可望增加,且央行未提高利率,市場仍有一定支撐,今年維持緩跌盤整的情勢,交易量可能溫和成長。

 

至於租賃表現,信義全球資產表示,平均租金微漲,A+級商辦上漲至每坪2,958元、A級商辦1,869元、B級商辦1,490元,其中,信義世貿商圈價格仍上揚,目前平均為2,894元、空置率9.28%,商圈內大樓如101,租金已站穩3,000元大關,高樓層甚至有3,800元的交易,預估在南山廣場完工釋出前,商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能維持。比較內科園區的廠辦,租金上漲至每坪1,135元,毛租金資本化率回升至2.67%,空置率方面,西湖段、文德段都下降,西湖段Q1保持超低空置表現,空置率僅1.31%,文德段空置率也降到10%以下。

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