Q1商用不動產價格續跌 租賃市場增溫

信義全球資產表示，Q1信義世貿商圈租金仍上揚，目前平均為2,894元、空置率9.28%。(本報資料照)

根據信義全球資產最新統計，台北市商辦售價延續2016年的下跌趨勢，各商圈2017年Q1價格多呈現小幅下修，均價跌至83.3萬元，而租金方面微幅上揚至2,125元，毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45%，空置率下降到6.23%，以信義世貿、松江南京商圈的去化表現最佳。

內科廠辦空置率則降至5.24%，顯示辦公需求更勝供給，廠辦部分，售價敵不過大盤修正壓力，均價由52萬元下跌至51.1萬元，空置率仍優於市中心商辦，平均空置率5.24%，西湖段空置率僅1.31%。

信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場商辦價格持續下跌，交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，因此價格只能算盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿、敦南跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷需求可望增加，且央行未提高利率，市場仍有一定支撐，今年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。

至於租賃表現，信義全球資產表示，平均租金微漲，A+級商辦上漲至每坪2,958元、A級商辦1,869元、B級商辦1,490元，其中，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為2,894元、空置率9.28%，商圈內大樓如101，租金已站穩3,000元大關，高樓層甚至有3,800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能維持。比較內科園區的廠辦，租金上漲至每坪1,135元，毛租金資本化率回升至2.67%，空置率方面，西湖段、文德段都下降，西湖段Q1保持超低空置表現，空置率僅1.31%，文德段空置率也降到10%以下。

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