APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

首次房地合一報稅 聰明節稅攻略

2017/05/06 04:29 文/記者葉思含

有購屋的民眾,別忘記貸款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬元。(黃柏榮攝)

5月報稅季來臨,今年是房地合一新制上路後第一個報稅年度,去年有售屋的民眾須確認適用舊制或新制,若適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報,並不是在5月綜合所得稅報稅,須特別留意。

今年是房地合一新制上路後的第一個報稅年度,去年有售屋的民眾須確認適用舊制或新制。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

針對去年有售屋的民眾,永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,若是出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。

近來房價走跌,若急於小賺脫手反而面對2年內售屋的重稅稀釋利潤,恐由賺轉賠。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等,只要能提供相關證明文件都可以扣抵。
對於無法舉證買價的房屋,洪宜寧提醒,可採「標準認定」申報方式節稅;但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

若購買自用住宅有向金融機構辦理借款,貸款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬元。但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也強調,這2年穩定低利的房貸利率將隨著降息風暫歇而止步,若難以抵擋國際局勢與通膨壓力,轉走升息,以降息前1.948%的利率計算,貸款1500萬元,每月須再多繳2000元,總額來到約7萬5000元,購屋族得多加善用扣息節稅。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,洪宜寧表示,若購買的房屋價值大於出售房屋,有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,即為「重購自用住宅扣抵稅額」。須謹記不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」、購屋價格必須高於出售價格、兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內等條件,並僅限小屋換大屋,大屋換小屋者不適用房地合一稅的規定。

近來房價走跌,民眾交易獲利縮水,稅額繳交也會相對減少,陳炳辰補充,房市走弱,部分交易出現賠售,自然無利得可課稅,但賠售不見得不划算,一些口袋淺的持有方急於小賺脫手,反而面對2年內售屋的重稅稀釋利潤,由賺轉賠,有時還不如小賠卻免於課稅的情況。

而如果長期持有,無法判斷符合過去房價,以舊制來計算房產交易所得,有機會因為低估的房價讓賣屋所得稅偏低,非短期投機房市的自住自用民眾可受惠。此外,持有房產者未來可期待公告地價改為2年一調,以及台北市即將實施調降單一自住房屋稅,由1.2%降為1%,而新屋折舊率由1%調整為1.17%,明年5月即可適用,都將舒緩民眾荷包壓力。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
最新揭露!天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

根據最新實價資料,位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶,總金額達2.65餘億元,單價落在140萬元,相較於同樓...〈more〉

小港高坪特定區將解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪...〈more〉

新光紡織起家地變豪宅 鄰居掃貨搶買

上市建商達麗建設在士林區預售案「達麗陽明大苑」,兩個月內創出8成銷售佳績,決定提早與日商華熊營造簽約動工,打造基河路19層高的雙制震住宅。...〈more〉

大戶再現身!不用貸款 現金納3戶豪宅入袋

豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至...〈more〉

「圓山1號院」6字頭破盤出清 建商讓價節稅

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.