報稅季來囉 原來用這幾招節稅可以省這麼多！

年度報稅季節又來臨，綜合所得稅的申報時間至5月31日止，民眾記得著手準備相關證明文件。(圖/黃柏榮攝)

5月報稅季節又來臨，綜合所得稅的申報時間至5月底止，不動產購屋、售屋行為皆有節稅方式與空間，專家提醒，民眾不只要了解稅法相關規定，也必須著手準備相關證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

購屋族可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，每年扣除額最高為30萬元。

房地合一稅自今年起實施，去年有處分不動產者，此次報稅仍適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，不需考量房地合一稅之問題，綜合所得稅的各類申報項目之中與不動產相關大致可以分為售屋、購屋2大類，售屋有財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；購屋有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。

換屋族可使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，但買進或賣出皆須為自用住宅。

售屋族節稅法：財產交易損失舉證

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，售屋族可利用「財產交易損失舉證」節稅法，若是出售房屋實際價格減去「取得成本及「移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，只要能夠提供相關證明文件都可以扣抵。

陳俊宏提醒，去年有售屋者，今年5月報稅時優先採上述實際發生價額的「核實認定」方式申報，無法舉證買價的房屋則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

購屋族節稅法：自用住宅購屋借款利息扣除額

購屋族可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，貸款利息也可以列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額最高為30萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰特別提醒，民眾得留意同時申報撫養父母時，若父母有過高的存款利息收入，再加計上自己的存款利息，可能大幅度減少列舉自用住宅購屋借款利息扣除額，反而不如讓其他家庭成員去申報撫養父母來得划算，申報前應多比較。

換屋族節稅法：重購自用住宅扣抵稅額

去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，可使用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，若購買房屋價值大於出售房屋，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，陳俊宏強調，此節稅項目需符合多個條件，如買進或賣出皆符合自用住宅、2間房屋產權登記時間在2年以內、購屋價格高於售價以及小屋換大屋才可退稅。另外，兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

最後，陳炳辰分析，部分房東為求少繳納稅額，刻意低報租金，若遭國稅局調查該區周邊租金行情，發現有偏低的出租金額，就會要求房東舉證，若房東無法提出合理說明者，便難逃補稅一途，假設房東是續約出租，得在一開始報稅的時候便加以舉證說明，免於事後奔波。

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