北市大型社區 中山區國宅小宅交易最熱

中山區內交易量排名前10名社區，交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區)，總戶數約2200多戶，共揭露156件。(圖/永慶提供)

永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站，以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能，發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看，分別是中山區、內湖區與松山區等3個行政區最熱，其揭露社區數為60個、54個與52個。

統計資料觀察，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，目前中山區揭露60個社區，為各區之冠。以2013~2016年統計分析，交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區)，總戶數約2200多戶，共揭露156件，平均每年交易近40件，2014年年均價最高約每坪60.1萬元，去年則修正至50.6萬元，修正幅度達15.8%。

國宅交易量冠軍 小宅社區包辦前十名

此外，排名第2至第10名的社區，謝志傑分析，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，甚至有不少屋齡超過30年的住辦大廈，例如排名第5名的和益金銀大樓，2013~2016年揭露73件，該社區座落林森北路上，距離捷運中山國小站不遠，去年平均房價每坪約42.8萬元，是前10名社區中唯一房價沒有下跌的。

其他入榜的社區，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區，平均購屋坪數約9~19坪之間。其中，排名第2的捷運共構社區新東京宅共揭露118件， 2015年均價最高達每坪101.8萬元，不過去年隨即修正至83.8萬元，價差17.7%，若以4年平均房價觀察，行情若低於每坪90萬元，有購屋需求的買方不妨可考慮購置。

謝志傑表示，政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較，4月底台北市政府資訊整合提供達150戶以上的大型社區行情查詢功能，有助民眾更方便的查詢社區成交價量變化，若能再開放總戶數在81~150戶的中型社區，或是其他都會區也能提供「社區」查詢功能，將有助健全區域房市價量的觀察以及交易量能的回升。

2013~2016年中山區大型社區交易量排名前十名價量統計

資料來源：台北地政雲實價揭露社區資料、永慶房產集團彙整

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