物流商機興盛 炒熱工業地產
網路購物興起,許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類型的不動產,尤其又以鄰近航空城、台北港的桃園最具優勢。(本報資料照)
仲量聯行最新發布探討物流市場及物流工業地產發展趨勢的「台灣物流白皮書」,調查顯示,台灣物流用工業地產投資額於2016年達到76.2億元,占全年工業不動產交易的4分之1,隨著網購商機迅速擴張,物流需求攀升,工業地產預料將持續吸引有物流需求的業者及投資人青睞。
該報告指出,台灣的地理環境、基礎建設及政策配套措施,成功為物流業創造產業優勢,在國際貿易及物流中佔有舉足輕重的地位。配套措施的扶持,像是國際物流發展計劃、自由貿易港區、自由經濟示範區,都為物流產業奠定良好的發展基礎。
隨著網路購物興起,許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類型的不動產,尤其桃園又以鄰近航空城、台北港的「雙港優勢」,健全的高速公路提升貨運便利性,吸引物流業者如DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮、新竹物流,在當地設置倉儲貨物集散中心;國際知名品牌Zara、H&M、LG、Philips等為滿足網購的龐大商機,也分別進駐設立物流中心。為提升貨物運輸的即時性,量販業者家樂福不僅於桃園設立物流倉儲中心,更進一步投資法商物流公司以利產品能快速上架。
觀察過去八年工業地產交易,多數物流用工業地產都在桃園地區。調查顯示桃園工業土地價格由2012年的每坪6萬成長至2016年的13.8萬,成長率最高至38%;倉儲用工業建物月租金更由2015年的每坪200~450元,2017年第一季上升到每坪500~800元水準。除了有物流需求的企業相繼投入,連保險公司也看好工業地產後市,開始投入資金,提供物流業者承租倉儲廠房。
仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,近年零售業面臨產業轉型及電子商務快速發展,台灣因四面環海,位於太平洋貨物貿易的中心樞紐,的確吸引產業鏈的業者積極探尋,開啟發展倉儲物流產業的契機。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,桃園挾機場地利之便,加上緊鄰大台北地區,可作為物流倉儲的工業用地充足,重要的是價格相當實惠,觀察近年這類產品交易熱區,例如觀音區的地坪單價落在9萬;中壢工業區每坪單價則在16~17萬,價格與2013年不動產走熱時期的漲幅,差距都在1成內,還在企業成本可負擔範圍,自然讓工業產品維持熱絡。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉