物流商機興盛 炒熱工業地產

網路購物興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類型的不動產，尤其又以鄰近航空城、台北港的桃園最具優勢。(本報資料照)

仲量聯行最新發布探討物流市場及物流工業地產發展趨勢的「台灣物流白皮書」，調查顯示，台灣物流用工業地產投資額於2016年達到76.2億元，占全年工業不動產交易的4分之1，隨著網購商機迅速擴張，物流需求攀升，工業地產預料將持續吸引有物流需求的業者及投資人青睞。

該報告指出，台灣的地理環境、基礎建設及政策配套措施，成功為物流業創造產業優勢，在國際貿易及物流中佔有舉足輕重的地位。配套措施的扶持，像是國際物流發展計劃、自由貿易港區、自由經濟示範區，都為物流產業奠定良好的發展基礎。

隨著網路購物興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類型的不動產，尤其桃園又以鄰近航空城、台北港的「雙港優勢」，健全的高速公路提升貨運便利性，吸引物流業者如DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮、新竹物流，在當地設置倉儲貨物集散中心；國際知名品牌Zara、H&M、LG、Philips等為滿足網購的龐大商機，也分別進駐設立物流中心。為提升貨物運輸的即時性，量販業者家樂福不僅於桃園設立物流倉儲中心，更進一步投資法商物流公司以利產品能快速上架。

觀察過去八年工業地產交易，多數物流用工業地產都在桃園地區。調查顯示桃園工業土地價格由2012年的每坪6萬成長至2016年的13.8萬，成長率最高至38%；倉儲用工業建物月租金更由2015年的每坪200~450元，2017年第一季上升到每坪500~800元水準。除了有物流需求的企業相繼投入，連保險公司也看好工業地產後市，開始投入資金，提供物流業者承租倉儲廠房。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，近年零售業面臨產業轉型及電子商務快速發展，台灣因四面環海，位於太平洋貨物貿易的中心樞紐，的確吸引產業鏈的業者積極探尋，開啟發展倉儲物流產業的契機。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，桃園挾機場地利之便，加上緊鄰大台北地區，可作為物流倉儲的工業用地充足，重要的是價格相當實惠，觀察近年這類產品交易熱區，例如觀音區的地坪單價落在9萬；中壢工業區每坪單價則在16~17萬，價格與2013年不動產走熱時期的漲幅，差距都在1成內，還在企業成本可負擔範圍，自然讓工業產品維持熱絡。

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