水岸宅房價打折 大直豪宅退出200萬俱樂部
水岸住宅景觀優越,且第一排價值更高,但今年實價登錄資料,北中南水岸宅房價都較最高點時期下滑。
水岸住宅一直是房價保證,業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價,目前實價登錄上最高紀錄,是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠,而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易,單價146萬元,每坪身價差了90萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包含「代官山」、「帝景水花園」、「輕井澤」,3棟都曾名列兩百萬俱樂部,「代官山」僅26戶,釋出稀少,創下最高價的記錄是名主持人鄭弘儀購入,也是目前實價登錄上唯一一筆交易。
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區,最高交易是2014年3月6樓物件,每坪單價221萬元,今年成交紀錄在扣除車位後,每坪僅146萬元,差了65萬元,等於打了67折,交易是公司關係人間交易,應為考量節稅才低價出售。
而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路的「水世紀」,24樓每坪45.2萬元,因坪數僅34.3坪,總價1550萬元,張旭嵐表示,過去「水世紀」最高價在2014年8月29樓成交單坪66.7萬元,今年一樣的頂樓交易為42.4萬,差了近4成,主要因該社區戶數多,後棟不一定能看到完整河景,才有價格落差。
竹北頭前溪第一排集中在興隆路一段,今年最高價是3月交易的「大觀自若」22樓,單價32.6萬元,總價6200萬元,台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,「大觀自若」是竹北坪數最大且屋齡最新的水岸豪宅,去年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬。
南部高雄則有愛河水岸宅,今年仍是「德勒斯登」蟬聯寶座,今年最高價是5樓總價4500萬元,單價32.3萬元,比起最高單價40.1萬元,行情打了約8折。張旭嵐表示,高雄愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。
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