【台中】房市前5月交易 北屯區奪冠

北屯區新都生態公園是近年相當熱門的休閒景點。(業者提供)

 根據最新的房市交易資料顯示，今年前5個月台中市交易最熱區獎落北屯區，專家分析除了前幾年的74號道通車使人口持續移入廍子、新光段之外，近期還有捷運綠線逐漸邁向完工；另外備受期待的水湳經貿、大巨蛋也都對北屯區西側發展有加分作用，不僅新建案輩出，房仲也看好區域發展，積極展店。

總太地產預計明年完工的「東方悅」移植總太近年豪宅建築經驗，同時放大住宅室內坪效。

根據房仲業者統計今年1~5月房市交易量，台中市交易王為北屯區，買賣移轉量為2,255棟，平均一天成交14棟，其次為西屯區及南屯區。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，北屯區已經連續二年拿下冠軍，分析主因在於74號快速道路通車後，緊接著捷運綠線又加緊施工，兩大交通題材加持下，加上北屯區區域均價每坪約17.8萬元，吸引許多自住首購族湧入。

「幾何講義」僅規劃42戶，環境單純。(義興昌建設提供)

房仲業者：房市有築底跡象

去年以來受到房地合一、土壤液化以及稅改政策，使得房市雪上加霜，2016年整體房市冷到底，全國不動產企研室統計近三年1-5月台中市各行政區交易量發現，2016年前5月買賣移轉量12,257棟，比2015年16,540棟下滑25.8%，但今年同期已爬升至15,187棟，僅比2015年少了8%，顯示台中市交易量已開始築底。

全國不動產水湳經貿加盟店店東林姿羽表示，觀察台中市有兩大利多區域，第1是烏日區的高鐵特區、第2為水湳經貿園區，而水湳經貿園區緊鄰7期、12期以及大雅區，又有中科就業人口加持，未來商機不斷。

北屯區總面積廣達62平方公里，人口數更是台中市最多，除了西側近期有不少重大建設題材加持之外，鄰近大坑風景區的東側也相當熱鬧，成屋陸續出籠，買氣正逐漸發酵。如大城建設目前在廍子段就有「七月沐樂」、「四季山妍」兩案完工落成，分別鎖定小資及換屋養生族；而義昌興建設規劃38~53坪、大3房的「幾何講義」則是主打緊鄰5,000坪廍興公園；靠近74號道靜巷內的「琢墨」電梯豪墅也因有6.8米大面寬、前後10米空中大露台的優勢，成為區域熱門成屋。

北屯尚有發展空間 建商續推新案

雖然北屯區以正值一波成屋潮，不過建商似乎一致看好區域仍有發展空間，包括總太、富宇等上市品牌都在區域內持續推案。總太地產預計明年完工的「東方悅」一案，規劃45~54坪，此案移植總太近年豪宅建築經驗，同時放大住宅室內坪效，更將耐震制震等思考併入建築設計中，獲得不少換屋族青睞。

而富宇建設則是接續熱銷的「晴綻花園」，在十期正核心公開最新的「花園流域」住宅大樓案，基地坐落於軍福十六路近和福路，規劃36~52坪，3~4房，目前主打50萬起，同樣預計2018年完工交屋。

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