【台中】中區空屋率降兩成 舊都心活化再生

柳川、綠川的河川整治工程被視為翻轉舊城的一大重點。

台中舊城活化持續進行，市長林佳龍強調需搭配大車站計畫、河川整治、文化復興等三支箭才能真正落實「舊都心」再生；另一方面原本客源就相當穩定的第二市場、中華路夜市等商業密集區，也在整體發展帶動下，攤商生意持續成長。

中華路夜市除了美食之外，更有戲院、KTV等娛樂設施，形成複合式商圈，新店面相當搶手。

根據多位台中市議員指出，兩年前中區1樓閒置店面有280間，最近一次盤點閒置店面已降至222間，顯示兩年間活化了60間閒置店面，降低兩成空屋率。市長林佳龍上週出席大台中不動產開發商業同業公會第二次會員大會時強調，過去台中都市計劃資源分配不均，造成舊城區沒落、山海屯邊緣化，因此市府現階段正積極打造「新舊雙都心」其中「舊都心」指的就是打造中區一帶成「文化城中城」。

台中中區第二市場已有百年歷史，日前舉辦市場酒樓百年宴活動帶起觀光人潮(擷取自台中市政府新聞局網站)

林佳龍：三支箭翻轉舊城

活化中區除進行都市規劃之外，林佳龍強調，還需搭配「三支箭」：第一支箭是配合鐵路高架化，市府推動大車站計畫，打通火車站前後站，搭配綠空鐵道軸線，解決交通問題並形成自行車道；第二支箭是河川整治，透過柳川、綠川的整治，打造親水環境，串聯河道為人行、自行車道，甚至文學步道，交錯成為四通八達的動線。針對河川整治部分，都發局長王俊傑補充，明年3月份火車站前的綠川開蓋工程完工，有望成為台中市的第二條草悟道。

至於翻轉中區的第三支箭，市府將著重推動文化復興，表現在古蹟、歷史建築的空間改造上，包括市役所、放送局、市長官邸、文學館、演武場、文創園區、舊酒廠、產業故事館等，結合建國、第一、第二、第三、第五等5大市場，市府在這兩年積極提升這些文化亮點的吸引力，也確實提升觀光人口及投資額。

成立創客聚落 剩餘空屋媒合

林佳龍強調，去年台中市的飯店住房率提升，與中區再生有關，中區文創旅店住房率幾乎在八成以上，可以想像金沙大樓明年開幕後，會有300個國際房間，加上這些很有特色的文創旅店，未來的發展指日可待，配合這次前瞻計畫，市府也提出在大車站計畫成立中台灣創客聚落，吸引年輕人進駐。

至於市府未來如何進行剩餘空屋媒合？都發局長王俊傑表示，都更法令較著重公益性整維計畫，目前中央訂的都更法令只針對建築外部空間改造，市府已規劃在明年度的預算編列至少1千萬元，補助中區進行室內裝修作業，並同步研究如何突破地方制定的都更法規，鬆綁都更法令，吸引更多人參與都更再生計畫。

中區都市再生計畫如火如荼進行當中，原本區域內的幾個商圈、傳統市場也逐漸找到都市計劃後的定位。如第二市場早期號稱「貴婦市場」，日治時代的綠川一帶聚集許多商人，連帶使得當地繁榮，在歷經百年歲月之後，市府也重新啟動修繕工程，自去年12月重新開幕以來，已帶動第二市場周邊攤商生意成長50%；中華路夜市更是長久以來屹立不搖的庶民基地，從形成至今已有40年歷史，客源相當穩定，因此就算近年來台中文創夜市開開關關，中華路夜市仍然維持一貫風華。

第二市場 中華路夜市屹立不搖

值得一提的是，中華夜市不僅是美食發源地，夜市內還有戲院、KTV等娛樂休閒設施維持其消費人潮，因此店面出租率仍然相對中區其他路段高出許多，新店面相當搶手。「寶崍一番町」店面緊鄰日新戲院，堪稱中華路最熱門地段。寶崍建設副總徐大鈞指出，依據中華路的人潮及平均租金保守估計，此案每年可穩定收租78萬、投報率可達5.6倍；且區域內的全新店面已相當難尋，因此相當適合置產投資。

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