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都更下猛藥 老屋交易還是軟趴趴

2017/06/26 11:39 文/記者朱語蕎

政府祭出多項都更修法,但老屋都更仍緩慢,且貸款成數低,降低民眾購買意願。

政府力拼都更,推出各項政策及修法,但根據內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全國屋齡30年以上老屋,佔住宅交易比重約25%,只比去年Q4的24%多了1%,以目前全台844.7萬棟住宅存量,屋齡30年以上老屋就佔了45%來看,老屋交易明顯偏低,政府大力推動都更也無法帶動老屋買氣。

 

老屋佔住宅存量5成 過度炒作失人氣

屋比趨勢研究中心根據內政部資料發現,台灣屋齡30年以上老屋高達383.9萬棟,直逼住宅存量的5成,50年以上老屋也達58.5萬棟,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,台灣老屋多,政府祭出多項老屋都更重建獎勵,但都更題材已被過度炒作,許多老屋價格因投資客搶進而暴漲,壓縮自住客進場空間,且台灣目前都更法令仍嚴格,整合不易,加上房屋持有稅大漲,都更後新屋稅負大幅增加,降低民眾參與都更意見,老屋價格高及都更推動緩慢,是造成老屋買氣無法提升的主要原因。

 

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,據金融聯徵中心的貸款資料顯示,今年Q1屋齡30年以上老屋,平均核貸成數僅6成75,遠低於屋齡3年內新屋的7成21,光是購買總價1000萬的房產,買老屋就需要多準備46萬的自備款,幾乎等於月薪一般受薪族的整年所得,阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋,建議政府在推行各項住宅政策時,若有意幫助民眾購屋並吸引更多民眾參與,相關購屋補助配套不妨一併研擬,政策推動成效將可能更佳。

 

 

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