不降賣不掉！雙北公寓價格續軟 成交量UP

台北市大同區今年1~4月公寓價格比去年下跌12%，是雙北市下跌最多的區塊，但成交量卻比去年增加不少。

業者觀察今年1~4月雙北實價登錄公寓房價資料，與去年同期相比，多數行政區都呈現下跌，其中大同區每坪40.4萬元，比去年每坪46.4萬下跌12%最多，新北市則是新店區跌破3字頭最重，公寓房價跌幅超過1成的多集中在市中心，大安區和中正區都各下滑11.3%和10.5%；不過，今年成交量卻明顯增溫，多數行政區交易量都比去年佳。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，台北市大同區公寓下跌幅度最深，但成交量卻比去年同期高，年增13%，顯示房價修正能激勵買氣，其中不乏以3字頭成交，路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街一帶。

大同區公寓價跌最多 中山區交易量大增

而北市公寓成交量年增最多的是中山區，與去年同期相比增加59%，今年1~4月公寓為每坪53.4萬，比去年每坪54.5萬微幅修正2%；而南港區因近期有東區門戶計劃和高鐵通車話題，是北市唯一公寓價格沒有下跌的區域，但成交量卻年減11%。

新北市部分，公寓房價跌幅最深的是新店區，今年每坪29.5萬，較去年同期的每坪31.3萬下跌5.8%，跌破3字頭，其次是板橋區和中和區，從交易量來看，除了永和略減2%外，其他區域都呈現持平與成長，以新莊區年增11%最多，今年新莊區每坪房價為26.9萬元，較去年成長1.9%，但因仍相較其他區域便宜，因此吸引買方入手。

謝志傑提醒，隨著房價走跌，近期不少新建案以破盤價搶市，讓新舊屋房價逐漸縮小，雖然都更話題帶來買氣，但價格仍是成交關鍵，建議有意出售公寓的屋主，可適度讓價，加快售屋腳步。

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