北市10大熱門社區出爐 內湖區套房、3房最夯

北市前10大熱門社區揭露，內湖區套房及3房都很熱門，「基河國宅」更吸引許多內科及信義區自住買方。

根據台北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內小宅與總價1500~2000萬元的3房產品，前10大熱門社區有3分之1出現在內湖，其中千萬小宅時價登錄數量第1名是內湖「瓏山林藝術館」，共94件，總價1500~2000萬元3房產品，則是「基河國宅」86件最多。

從統計資料來看，前10大熱門社區，內湖區就佔了3名，不過總價1500~2000萬的社區大樓，反而是中山區最熱門，前10名社區中山區就佔了一半，大多是1~2房產品，而成交量最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。

中山區1500~2000萬大樓成交多

信義房屋不動產企研室中專案經理曾敬德表示，小宅與正常3房的熱門社區大多位在內湖區，顯見內湖已成為近年自住客偏好區域，除了外在生活環境、交通機能外，內湖的住宅屋齡年輕，供給量穩定，長期以來都是台北市交易量第2大行政區。

「基河國宅」物美價廉 總價1600萬起買3房

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，「基河國宅」具備低單價與3房車位低總價優勢，台北市住宅均價每坪60萬元，「基河國宅」每坪約43~46萬元，加上車位屬公設抽籤使用，不需另購，總價1600~1800萬元就可買到3房，不少來自內科或信義區自助買方，偏好大樓卻無法負擔總價兩千萬以上產品，而轉往內湖購買國宅。

而最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住和置產型客戶歡迎，所處位置可吸納內科和南軟租客，套房月租金約1萬8，房價也從6字頭修正至5字頭，投報率因而提升，但近期釋出漸少，交易次數趨緩。

曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。

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