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選後北台千億案量蓄勢待發

2016/01/16 20:36 文/記者朱語蕎

市中心蛋黃區土地稀少,豪宅案賣一戶少一戶,稀有性高。

總統大選即將落幕,迎接新的一年,房地產雖臨盤整,但也有望谷底翻身,北台灣有不少區域仍備受矚目,像是即將通車的捷運機場線沿線,及久未有大案公開的信義計劃區,都是今年指標區域,選後預估有千億建案將登場。

新店華城億元豪墅陸續公開,搶攻金字塔頂端客戶。

綜觀去年整體房市數據,明顯萎縮下滑,全年買賣移轉棟數不及30萬棟,展望今年市況,接下來的9天春節假期是關鍵,擺脫大選不確定因素,及各項房市政策利空出盡,今年房市仍有機會反轉,而與房市最相關的建設利多,以及大型重劃區的開發推案,也是今年值得關注的重要依據。

林口受惠機場捷運及OUTLET將開幕,生活圈更加成熟,房市熱度漸增。

蛋黃區指標案登場 百億大案亮眼

台北市去年買氣不若前幾年亮眼,但因保值性相對高,首都建設利多不斷,依舊有基本買盤需求,擺脫去年低迷,今年有不少大案蓄勢待發,包含久未有新案推出的信義計劃區,也可望有指標大案進場,由大陸建設、桓邦建設及厚生公司推出的B7案「琢白」,總銷達200億元,位在台北101旁稀有地段,再掀信義計劃區推案熱潮,欣陸控股企劃傳播部經理葉昭慶表示,實際推案時間可能在農曆年後 該案規劃140、250坪,總銷約200億元,每坪單價不超過300萬元。而冠德建設的興雅BCF案,使照預計第4季才拿到,推案時間再延後,但也是未來矚目焦點。

除了信義計劃區外,豪宅林立的大安區也有不少大案將登場,信義聯勤案「ONE PARK」及元利建設的「和平大苑」都是區內指標豪宅,負責代銷的海悅廣告總經理曾俊聖表示,「ONE PARK」總銷約500多億,「和平大苑」也有近200億元,兩案不論是地段或規劃都屬頂級規模,但可能到下半年才有機會公開銷售。冠德建設總經理洪錦欽表示,豪宅因是打房目標,市場交易低迷許久,但精華區豪宅賣一戶就少一戶,只要地段好、規劃特別,價格不要亂開,還是會有成交,而外圍區若價格更彈性,民眾也多會買單。

機捷帶動沿線商機 林口再發光

北台灣重大建設當屬捷運線規劃,依照過往經驗,只要劃定捷運經過之處,在完工前幾年必定有增值空間,隨著大台北捷運網絡日漸綿密,民眾沿捷運站點購屋習性已然成形,更讓捷運穩坐房價不敗寶座。捷運機場線興建多年,從台北車站出發,沿途行經三重、新莊、林口到桃園機場,是連結北桃之間重要的交通網絡,目前已近完工階段,可望於今年通車啟用。

林口可說是最直接受惠機場線通車之地,目前林口多仰賴開車或客運通勤到台北,有了機場線後,可直達台北車站,轉乘到其他區域將更便利,而林口各項大型建設也陸續完工,包括去年開幕的昕境廣場,進駐多家連鎖餐廳和國賓影城,讓林口生活圈機能更加完整,A9站旁的三井OUTLET也預計3月底開幕,由日商三井規劃導入日系品牌、美食,目前已成功引進220家店鋪,預料將掀起一波熱潮。

淡海、新店百億大案醞釀中

林口重劃區開發多年,規劃發展已然成形,目前指標推案,有位在A9站旁的「冠德鼎捷」,該案為捷運分構案,3訴求到站即到家,1~4樓規劃商場,之後將招標廠商經營,現場專案副理高志鵬表示,林口未來除了有三井OUTLET,媒體園區和行政園區也將吸引就業人才湧入,帶來更多居住需求,A9站周邊大多為大坪數產品,小坪數產品相對稀少且好入手,也是目前市場主流。

市場基本盤仍在 價格地段是關鍵

選後林口還將有「森聯摩天41」推出,「森聯摩天41」規劃雙塔41層建物,訴求由台北101及「帝寶」建築團隊策畫,是目前林口最高建物,產品為110、125坪產品,近捷運A9站,目前已有人員進駐,預計選後才正式開賣。

《住展》企研室經理何世昌表示,大選之後市況漸明,上半年大台北就有千億案量釋出,更有不少指標大案將登場,整體推案數和案量都比去年同期高,以林口、新店、淡水及台北市的信義區、大安區推案數及案量最多,但豪宅大案多半選擇低調銷售,或選擇成屋後公開,醞釀氛圍濃厚。曾俊聖則認為,豪宅基本盤仍在,且整體釋出戶數稀少,加上地段稀有,相信豪宅客信心會回來。

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