「華固新天地」地租打8折? 地政局:從沒說過
日前台北市府相關單位已發文確定「華固新天地」的房屋稅將調降兩級,可望減輕住戶負擔。
台北市地上權案「華固新天地」今年6月有住戶組成自救會抗議地價稅爭議,近日媒體又傳出地租會有8折優惠,台北市地政局今日澄清從未提過地租折扣,但已多次建議中央,地上權住宅地租應與公告地價脫勾,改依市場收益價格變動調整,以減緩公告地價調漲衝擊。
據媒體報導,自救會成員抗議後,地政局曾表示地租將打8折,國產署亦指出若華固聲請仲裁,會有新的地租計算公式;華固目前也展現誠意,讓住戶地租凍漲10年,希望結果讓大家都滿意。不過,地政局今日澄清,該案涉及國有地管理機關與地上權人契約的約定,從未表示地租會打8折。
華固建設總經理洪嘉昇說,地租打8折可能為誤傳,但日前台北市府相關單位已發出公文確定「華固新天地」的房屋稅將調降兩級,至於詳細稅額須等到市府確定房屋標準造價的調整內容後才能估算。
地政局說明,公告地價的法定用途是作為地價稅核課基礎,因有定期公告、普遍性、方便性等特色,常被引用為公地租金或地上權地租的依據,「華固新天地」基地為國有,依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,地租年息率以申報地價3.5%計算,是自用住宅稅率的17.5倍,負擔原本就較自用住宅課徵地價稅更重,為減緩公告地價調漲衝擊,地政局曾多次建議中央,地上權住宅地租應與公告地價脫勾,改依市場收益價格變動調整,使住戶負擔更公平合理。
地政局補充,平均地權條例已於今年5月10日修正,公告地價由每3年改為每2年調整,下次重新規定地價時間為明年1月1日。台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%,107年地價調查作業正辦理中,完成後將於明年1月1日公告,合理反映近2年地價動態。
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