大台中交易量下跌 房市現隱憂

台中市7月買賣移轉登記棟數為3,143棟，較上月減少8.1%，但比去年同期增加11.2%。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布8月大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，7月登記棟數為3,143棟，月減8.1%，較去年同期增加11.2%；建照及使照部分，今年上半年的核發數量較去年同期分別大增28.2%、40.2%，但專家認為，六都交易量呈現衰退、新屋拋售比例明顯是房市隱憂，看待未來應謹慎求穩。

從今年5月實價登錄資料看出，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝為主，成交數量比例分別為48.2%及25.7%、成交金額比例分別為53.3%與29.3%。屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯區，其次為南區、南屯區，北屯區購買主力價格為每坪20.2至26.9萬元，南區購買主力價格為每坪22.8至25.8萬元，南屯區購買主力價格為每坪20.3到27.4萬元，5月南區有過半交易是總太「東方威尼斯」，讓區域價格與上月相比提升不少。

透天厝方面，屋齡逾2年的舊屋總價以500至1,000萬元占比最高，屋齡2年內的新成屋總價以1,000至1,500萬元為主，原台中市區的平均總價以西屯區、南屯區及北屯區較高，5月透天厝新屋交易集中於沙鹿區，其次為后里區、霧峰區。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，本月建照量從高點直落，現階段六都交易量亦呈現衰退現象，加上新屋拋售的比例逐漸明顯，在在顯示房市隱憂，市場勢必要做出一番改變，才能扭轉冷熱不明的景象。對於未來房市，建議保持平穩並做長期備戰準備。

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