北市套房2805萬 可買高雄豪宅

大同區華陰街的「京站美行館」為北市最貴豪宅之冠。(台灣房屋提供)

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，今年上半年台北市套房交易為790筆，超過2000萬的套房有10筆，其中冠亞軍總價都超過2800萬，2戶都是大同區華陰街的「京站美行館」，超高總價可買高雄美術館頂級豪宅。第3名是總價2725萬的內湖「豁達達禮」，第4名是2550萬的信義區「新川普」，第5名是2520萬的大安區「典菁品」。統計中高總價前5名有4筆都是位在商業區，顯示可營業登記的住辦兩用工作室市場需求穩定。

位列最高總價套房的「京站美行館」，2戶都內含2個機械車位，扣除車位價格仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「京站美行館」有1~3房房型，交通差旅方便，收租效益高，超過5成是租給外商，其中又以日本客居多，以2月成交戶為例，連同2車位租金至少有6萬，年投報率約2.6%。

第3名的「豁達達禮」，扣除車位坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，有內科上班族、三軍總醫護人員買盤，需要完善的物業管理和公設，且內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此在一片住宅產品中成為亮點。

最高總價套房的前4名交易都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第5名的「典菁品」６樓套房交易，不含車位27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，但行情已遠低於過去。 張旭嵐分析，該案近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法