租屋分級補貼新制 台北市明年上路

台北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易，都發局訂定民間市場及公共住宅的分級補貼新制。

為討論住宅政策新方向，台北市府今天舉行「居住正義論壇V」，會中都發局拋出明年起將實施租屋市場以收入分級的租金補貼新制、公共住宅租金分級計費補助新制，社會局則提出「服務換租」、「合作共老」的「共生公寓」作法，借重民間創新概念。

台北市長柯文哲說，居住正義不是誰說了算，要透過討論然後實踐，才能改善市民的居住問題。

台北市長柯文哲指出，去年今天，市府在相同地點舉辦第一場居住正義論壇，其後都發局推動包租代管制度，今年編列預算預計明年上路、地政局推出房市健全方案、財政局重新調整的房屋稅計算方式已在今年7月適用，如今第五場論壇，討論包含公共住宅租金怎麼定、公宅社區的想像、閒置市有資產活化、房市交易資訊透明等主題；居住正義不是誰說了算，而要透過討論然後實踐，才能改善市民的居住問題。

北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易，營建署2016年房價負擔能力、2017年第一季住宅價格指數等統計顯示，台北市標準住宅每坪租金為982元，月租金將近2萬元，家庭年所得40%分位點以下家庭的租金所得比超過30%，生活最困頓的10%分位點家庭更高達54.59%，30歲以下年輕人的租金所得比達48.11%，租金負擔顯然非常沉重。

都發局指出，針對一定財產所得標準以下者，以分級租金補貼機制協助租屋，同時興建適量的公宅，讓一般民眾或在租屋市場飽受歧視的獨居老人、身心障礙者、低收入戶等弱勢族群能有安身之所。未來將依據承租人所得及承租房型採取公宅租金分級計費制度，年所得40%~50%分位點家庭維持市價85折計費，年所得40%分位點以下家庭，房租直接扣除租金補貼。

至於民間市場分級租金補貼額度，依照規劃，第一級標準為每人每月收入15,544元以下，1房補貼5,000元，2房補助7,300元，3房補助11,300元、第二級標準為每人每月收入15,545至23,316元以下，1房補貼5,000元，2房補貼6,600元，3房補貼10,600元、第三級標準為收入23,317至54,404元以下，1房補貼5,000元，2房及3房補貼3,000~5,000元。

改變傳統現金租屋機制 NGO工作者進駐

對於未來公宅的想像，社會局長許立民表示，居住需要的不僅是硬體設備，更要以「人」為中心，成為可融入社區環境、有歸屬感的「家」，配合《住宅法》修正公布，法人可興辦社會住宅後，突破過去由公部門一手主導住宅政策作法，開始有更多空間納入民間創新點子與各種發想。未來社會住宅可能成為「共生公寓」的實驗點，青年透過發展創新回饋社區，以「服務換租」，改變傳統現金租屋單一機制；或雙老互相照顧、社區銀髮族共餐的「合作共老」模式，居民還能與駐地NGO工作者交流，把屬於在地的生活經驗與故事傳承下去。

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