都更豪宅「尚華仁愛」歷經3次轉手 價跌16%

北市都更豪宅「尚華仁愛」出現億級豪宅罕見的3次轉手，此次交易相較2013年下跌約16%。(圖/擷取至Google街景)

豪宅市場價格觀望氣氛仍濃，根據實價登錄最新揭露，北市都更豪宅「尚華仁愛」出現實價登錄5年來，億級豪宅罕見的3次轉手，此次11樓戶別以總價1.2億元、每坪161萬元成交，相較2013年底成交價每坪192萬元，下跌約16%。

「尚華仁愛」位於仁愛路四段，是知名的北市都更豪宅，今年6月11樓戶別以總價1.2億元、每坪單價161萬元成交，已是實價登錄5年來同戶第3次轉手交易的億級豪宅，相當罕見。根據實價登錄資料顯示，2013年5月該戶曾以1.09億元、每坪約151萬元由田姓自然人購入，2013年底以1.42億元、每坪192萬元出售給許姓自然人，當時房市正火熱，田姓屋主獲利3300萬元。然而此次許姓屋主持有4年多才出售，正值房市反轉，認賠約2200多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「尚華仁愛」擁有仁愛路黃金門牌，近年社區交易不多，平均行情約每坪170萬元，但豪宅市場同一戶在5年內3次轉手並不多見，且價格落差懸殊，前2次的每坪151萬元、192萬元，分別為該社區歷年的最低價、最高價，首次偏低行情可能因沒有車位，後續買主則另增購車位，這次交易價格僅勉強守住每坪160萬元關卡，跌回4年前水準。

住商不動產北市區經理錢思明指出，近期豪宅市場盤整，幾乎不見天價出現，除與買方不願意加價外，市場選擇比過去為多，也是重要因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

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