北市商辦價格止跌 租賃需求回穩
商仲調查,台北市商用不動產市場第3季整體租金維持在每坪2,123元,平均售價持平在83.4萬元。
依據信義全球資產統計,台北市商辦售價跌勢收斂,延續第2季盤整的市況,平均維持每坪83.4萬元,價格止跌回穩,租金表現同樣持平,平均租金為每坪2,123元,毛租金資本化率重回2.45%。業者觀察,辦公需求仍強勁,內科廠辦表現與市中心相仿,同樣是售價盤整、租金上升趨勢。
信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第3季買氣較去年同期明顯回升,辦公室價格不如去年看空,不但市場成交量回升,預期房價修正幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率會反轉向上。
從買賣交易來看,整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現較優,B級辦公售價略有下跌,信義世貿商圈及站前西門商圈是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元、69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%,變動不明顯,其中投報效益最高的仍是站前西門商圈的2.83%,最低則是敦南商圈的2.32%。
至於租賃市場變化,第3季租金維持2,123元,以復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%來到1,839元,其餘如站前西門商圈、南京四五段商圈租金都小幅上揚,敦北民生商圈則是租金下跌。空置率方面,因合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用外,也釋出部分待租樓地板面積,因此空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求穩定成長。
內科廠辦價格同樣止跌回穩,平均售價維持在每坪50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗段的租金全都上揚,內科第3季平均空置率為4.92%,其中西湖段仍是供給吃緊的1.16%,文德段及舊宗段的空置率落在8.5%左右,空戶數量相對明顯。
-
【台北】中和積穗機能完備 萬大線帶動房價起漲
中和區積穗地區是中和早期發展區塊,雖目前無捷運線經過,但人口密度高,自成一格的便利生活圈,仍吸引不少購屋族目光,隨著捷運萬大線興建中,也讓區...〈more〉
-
中壢181件奪冠!蘆竹緊追其後 桃園廠辦兩區稱霸
信義全球資產公司觀察,產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速,企業對新式廠辦需求迫切殷切。因應整體產業發展,企業積極推動資產活化老廠改建,建商也投入...〈more〉
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地,原按田賦(目前停徵)課徵,因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用,經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
每戶只剩2.41人!「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去...〈more〉
-
高速公路新營交流道四通一階發布實施 建設效應推動 新營房價帶站穩3字頭
考量新營都市發展需求,南市府都發局推動高速公路新營交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討主要計畫(第一階段)案,經各級都市計畫委員會審議通過,並...〈more〉