【台北】明德站生活圈 近北士科園區

士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，採分期開發，已有不少知名企業插旗。

捷運明德站雖不若前後兩站熱鬧，但周邊生活機能成熟，學區步行可達，且鄰近北投士林科技園區，文林北路新成屋選擇多，吸引不少換屋族進駐，生活環境相對石牌寧靜，新案開價每坪百萬元以上，中古大樓每坪70~80萬元間，行情不低。
以捷運站為中心，生活圈範圍大至從文林北路到天母西路，北到自強街，與石牌商圈以東陽街為界線，此區為純住宅區，商業機能不若石牌繁榮，區內有自強市場可採買，到石牌商圈也不遠，還有頂好、全聯等超市，相當便利。附近有捷運帶狀綠帶、磺溪公園步道、榮華公園、自強公園和許多小型社區公園，生活環境佳。

捷運明德站周邊生活機能成熟，純住宅相對寧靜。

榮華一到三路環境佳 享小天母盛名

信義房屋明德店店長洪明吉表示，明德站周邊被稱為小天母，大多是純住宅，榮華一路~三路街廓整齊，與天母僅隔一條磺溪，加上鄰近榮總、美國學校，同樣吸引不少外國人定居。

區內新案有剛成屋的「藍田陞玉」，基地位在文林北路、明德路口，樓高25層，採SC搭配全棟制震系統，正對北投士林科技園區第一排，永陞建設業務部經理李欣湉表示，此案外觀由呂建勳建築師打造，全棟石材搭配木紋格柵，簡約大器，全棟配置制震器，加強建物安全，每戶客餐廳面寬達16米，可遠眺淡水河、關渡平原，產品規劃51、103坪，每坪開價115~125萬元。另外在自強街有「明德A+」，規劃20~41坪挑高3.6米產品，均質兩房純住宅。

北士科技園區利多 北市最後重劃區

李欣湉表示，北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，將複製內科經驗，採分期開發，有不少大型財團已插旗購地，區內規劃許多公園綠帶，附近有台灣戲曲中心、歐洲學校、中正高中等，開車上洲美快速道路、中山高速公路都很方便，明德路之後還將新闢道路可直通承德路，聯外動線將更臻完善。

洪明吉表示，明德站周邊公寓產品占了75%，電梯華廈也占多數，公寓大多是屋齡30年以上，每坪行情45~55萬元，華廈每坪則在50~60萬元，10年內大樓也不少，指名度高的社區有「力麒太和」、「明德莊」、「御之邸」、「璞園水調歌」，每坪約70~80萬元，都是3~4房換屋型產品。整體來說，榮華一~三路的房價會比文林北路每坪高5萬元，但文林北路具備北士科題材，未來潛力佳，也是大台北未來重劃區亮點之一。

此外，在致遠一路也有不少套房和2房產品，洪明吉說，套房產品有「四季虹」、「明德傑堡」等社區，套房總價800~900萬元，因為鄰近捷運站，租金還不錯，月租金在1萬2~1萬6之間。洪明吉表示，想在此區購屋，3房新大樓總價要到3千萬元，華廈總價在2000~2500萬元，公寓總價1300~1600萬元，大多是換屋客層來此購屋。

小提醒

此區大多為純住宅區，環境清幽，但靠近市場周邊，會較為吵雜，可避開市場周邊物件；此外，自強街靠近文林北路有不少宮廟，若有民俗忌諱，購屋前要先了解周邊狀況。

專家意見
信義房屋明德店店長洪明吉

明德站擁有寧靜的居住品質，房價不輸石牌、芝山站，且鄰近天母、石牌商圈，本身也有自強街商圈可採買，生活機能完整。區內以榮華一~三路、懷德街環境最推薦，擁有棋盤式街道，因鄰近榮總、振興醫院，有不少醫護人員住戶，環境相對單純。

明德路環境單純，有不少屋齡10年內大樓。

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