「芝麻大廈」商場24.5億元成交 總交易金額今年北市第3高

台北市長安東路、復興北路口「芝麻大廈」低樓層商場，今年8月交易金額達24.5億元。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄揭露資料顯示，台北市長安東路、復興北路口知名大樓「芝麻大廈」低樓層商場，在今年8月以13.1億、11.4億元2筆交易出售，合計交易金額達24.5億元，為今年台北市第3高總價房產交易。據了解，該商場由李方集團持有，出售給集團總裁李銘松之子李奇璋所有的噶瑪蘭興業。

此筆交易屬於「芝麻大廈」社區，地下層與地上1~4樓過去曾以中興百貨、金像獎戲院紅極一時，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，隨影城、大型百貨商場興起開始沒落，該生活圈在2015年還有3億與2.75億的1樓店面交易，但近年以來價量俱跌，需鄰近忠孝商圈才有機會出現破億成交店面。該案目前以1樓星聚點以及一巷之隔的總督戲院較具知名度，其餘樓層住商混合使用。

「芝麻大廈」產權複雜，持有者多達數百人，陳炳辰分析，最大持有者為李方酒店總裁李銘松夫婦，以及其名下的季節開發，如今將最具價值的樓層以24.5億賣給噶瑪蘭興業，顯見備受看好，成為台北市今年以來不動產交易第3高，也是除了土地交易外的第2高價，今年非土地類最高價為內湖區金莊路上太子建設辦公大樓，碩天科技以26億購得。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，由於房價下修，目前不少個案因投資報酬率提高，賣相都不錯，也是獲利了結的好時機，該案此時出售，有助於持有者將資金做更有效運用。

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