就業人口多 南科支撐購屋需求

南科園區持續開發建設，半導體大廠將投資數千億元設廠，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利提高購屋需求，對南部房市為長期利多。

半導體大廠近來陸續在南部科學園區台南與高雄園區宣佈設廠，投資金額達數千億元，帶來上萬個工作機會，連帶也將引進中下游廠商，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利帶動購屋需求提高，對台南與高雄房市形成加分效果。

南科園區可透過包括國道八號、國道一號高速公路、台86線快速道路，串連台南市區各大生活圈與高雄園區，刺激購屋需求提高與擴大購屋圈。

高雄市政府在9月底，也針對台積電決定根留台灣在南科設3奈米新廠發表感謝與爭取設置高雄第二園區。高雄市府指出，南台灣在華邦等重要半導體廠商陸續宣布加碼投資後，半導體製造相關產業產值已經接近一兆新台幣。
其中，南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值，已經位居台灣最大，同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。高雄市政府也請求科技部儘速啟動擴編高科第二園區，除了日商東麗、賽諾世、德商默克等國際級投資案已經具體落實外，還有其他國際指標大廠正在與市府及園區管理局洽詢中，在南科園區用地已見飽和之現況下，未來之園區擴張實為勢所必須也迫在眉睫。

永康大橋特區受惠於南科園區發展，大量工程師客戶持續進駐，帶動區域房市蓬勃成長。

南科園區開發 科技人購屋熱潮助房市
台南市建築經營協會理事長陳金章表示，台南房市近十年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。　
由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。加上南科內的台積電與聯電等半導體業者，將陸續投入約達7千億元資金擴廠，增加更多就業與消費人口，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。

位於路竹的南科高雄園區基地，日前華邦電宣佈將投資3350億元設廠，可望帶來大量就業機會，對北高雄房市形成正面助益效果。

路科持續開發設廠 帶動鄰近區域房市
華友聯集團董事長陸炤廷則說，台南市南區從去年底，剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，也讓不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的舉喜重劃區一帶，在台86線快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋，甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層，造成供給量體已有不敷需求的趨勢。

台南市南區受惠於台86線快速道路，可迅速連通南科與路科，加上房價相對低檔，吸引高科技首購客層持續進駐。

捷運紅線延伸至路竹 生活圈擴大
半導體大廠華邦電，日前宣佈在路科將投資3350億元興建新廠房，加上台積電明年也打算在南部科學園區，投資5000億元興建半導體廠房，可望帶來大量就業機會，提高購屋需求，連帶刺激楠梓以北的橋頭、岡山與路竹房市反應加溫 雄崗建設集團董事長林清吉認為，半導體大廠持續投資路科，加上前瞻建設計畫的捷運紅線將延伸至路竹，可望帶來大量就業機會，提高居住需求，對橋頭、岡山與路竹房市具備長期利多效應

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