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Q3新案漲多跌少 僅北市房價再破底

2017/10/19 17:07 文/記者葉思含

據《住展》雜誌統計,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,以台北市與宜蘭地區房價走弱。

據《住展》雜誌統計,北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等4個區域房價上揚,而台北市與宜蘭地區房價反而走弱。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,為正常盤整格局;雖然Q3上漲縣市居多,但近一年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,Q3房價來到每坪22.3萬,總算中止連續7季下跌,且較Q2小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,近一年房價跌幅則收斂至約4.02%。雖然新竹縣市整體房價上揚,主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看,顯示當地業者對於價格的期待,並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

建案拍賣沒在怕 新竹反彈最強勁

新北市Q3房價為每坪39.1萬,較Q2略增0.2萬、季增幅約0.51%,而年跌幅略微縮小至約6.11%。由於新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定;房子既然已賣得動,業者降價的意願就會變低,Q3讓利案數量便快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。

近年房價跌跌不休的桃園市,Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬,中止連續七季下挫,並較Q2小漲0.1萬、季增幅約0.45%,近一年房價跌幅約4%。雖然桃園2、3年前房價摔得重,但卻「早跌早解脫」,近一年來房價跌幅僅有4%,反而是北台灣三都房價最穩定的地方。桃園房價看似止穩,但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端;從Q4到明年初,預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出,價格落差恐更加懸殊。

北市再破底 多頭最後堡壘宜蘭恐失守?

台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方,其中北市房價走低至每坪83.3萬,單季下跌0.4萬、季跌幅約0.48%,近一年房價跌幅稍擴增至5.59%。北市Q3房價已跌破上一波低點、即今年Q1的83.4萬,再創波段新低。

何世昌分析,近2、3年來,北市房市主旋律就是「漲新跌舊」,今年Q3也不例外,大多是新推出的建案價格持續墊高,部份建案甚至勇於挑戰新天價,不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態,以鞏固得來不易的買氣。北市Q3房價雖創波段新低,但以2、3000萬以上的房型降價較為有感,2000萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」,大多數消費者應該都很無感。

宜蘭房價則中止連續5季上漲,Q3下跌0.6萬至每坪23.2萬,季跌幅約2.52%,惟近一年房價仍小漲0.44%。何世昌認為,宜蘭房市堪稱北台灣多頭最後堡壘,如果未來1到2季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話,意味北台灣將完全淪陷。

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