北市3成交易單價落在50萬內 4字頭買北市非難事

房仲統計實價登錄資料發現，台北市有3成以上交易單價落在50萬內。(圖／黃柏榮攝)

業者統計實價登錄今年1~8月台北市住宅單價發現，台北市中心單價4、5字頭有超過3成以上的交易量，以60萬為最低單價門檻，中山區有40.5%交易落在60萬以下；而市郊區有過半交易都在50萬元以下，以文山區63.7%交易最多，顯見低單、低總價仍最受民眾青睞。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市市中心區以60萬作為低單價門檻，5個行政區中，中山區交易有40.5%落在60萬以下，是5區中最高，其次則是信義區的40.2%，雙雙站上4成大關，顯示5字頭房價入住市中心非難事。

文山萬華北投最實惠 過半交易在50萬以下

至於台北市郊區，以單價50萬為低單價門檻統計，文山區交易占比63.7%最多，其次是萬華區的60.5%，而北投區則以56.4%位居第3，謝志傑表示，目前房市自住當道，低總價、低單價的產品較吸引民眾目光，中山區與信義區都是產品多元的區域，民眾在這兩區可以找到更多購屋選擇；而文山、萬華與北投三區的交易，過半都是單價50萬以下，是台北市價格最實惠的三大行政區。

謝志傑分析，以中山區來說，民生東路一段、中山北路二段、新生北路二段以及林森北路有不少套房可選擇，總價約在500~1000萬左右；若是小家庭需要2~3房住宅產品，則可往吉林路、長春路、農安街、德惠街與新生北路三段等尋找，公寓、屋齡30年以上中古大樓居多。

若想以5字頭房價進駐信義區，像是捷運永春站附近的路段包括忠孝東路五段、永吉路、虎林街，或是往信義計畫區周邊、北醫商圈附近的吳興街、福德街、松山路或是信義路六段一帶尋找，公寓物件多，民眾可多加比較。

至於市郊區，文山區房價相對親民，可選擇的路段與產品多，像是木柵路四段、木新路二、三段等木柵地區以公寓為主，或是政大周邊如政大一街、政大二街的中古大樓，3字頭房價購屋不是夢。若是資金較為充裕，則可以往捷運新店線沿線尋找，或是捷運萬芳醫院站附近的辛亥路四段、興隆路三段，產品選擇性高。

若想以3字頭在萬華區購屋，和平東路三段、環河南路一、二段的中古大樓或是西園路一、二段、萬大路的公寓都是可選擇的標的，若是希望入住電梯大樓，房價4字頭購屋，則可往青年公園周邊，或是往西門商圈周邊的昆明街、康定路等路段的中古大樓、套房進行看屋比較。

房價有感修正後，價格已趨買方的相對期待，台北市中心4、5字頭購屋非夢事，市郊區3、4字頭都能找得到房子，謝志傑建議民眾可參考平價路段、產品，積極看屋、比較，依據自身購屋需求挑選適合的房子，晉身有殼一族。

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