台北房市盤整3年 僅這3區大樓回漲

房仲統計台北市屋齡3年以上住宅大樓近3年價格變化，發現中正區大樓房價回漲8.5%為各區之最。

北市大樓物件買盤持穩，房仲統計北市屋齡3年以上住宅大樓近3年價格變化，發現和去年價格相較，今年有6個行政區呈現回溫趨勢，和2015年比起來，已有3區回漲，分別是中正、文山、內湖，以中正回漲8.5%為各區最高，反觀單價最貴的大安與最低的萬華，價格仍不見起色，分別有9.3%及10.1%跌幅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價盤整2年，最貴的蛋黃區小資族仍買不起，房價下修後，區域單價差異縮減，在同樣低總價預算中，首購族「棄蛋殼選蛋白」，進階選擇生活機能條件較好的區域，因此讓蛋白區買氣優先回溫。同樣是親民房價區，北投、萬華的大樓微幅下跌，但文山區大樓單價回漲至49.2萬元，比去年上升6.5%，文山屬於自住友善區，價格和住宅產品比較貼近購屋族需求，自住買氣旺，而內湖有較多大型企業總部持續遷入，就業機會支撐，讓區域房市逐步回穩。

台北市精華區僅中正區回漲最明顯，大樓單價從前年73.5萬元，回到今年79.7萬元，成長8.5%。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫觀察，中正區因單價高，2015年修正幅度較大，不過區域文教氣息濃厚，還有台大、師大等一流學府，公教人員買盤穩定，今年買氣增加，2~3房電梯產品的帶看率頗高，尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小、中正國中學區，6字頭單價有機會買到20年以上電梯大樓，相較大安學區動輒百萬單價，中正區顯得實惠親切。

大安區的大樓單價續跌，和2015年相較跌幅達10.1%，為全市之冠，張旭嵐指出，大安房價仍高，交易量疲弱，買方殺價心態濃厚，對於高單價的接受度不高，而大安區多數屋主早年購屋成本低，在讓價不虧本的情況下，仍願意降價換成交。

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