實坪計價嚇死人 北市蛋黃區開價破百萬

內政部將研議實價登錄網公布扣除公設後的交易單價，未來高公設比社區單價恐將墊高。(圖／記者林耀文攝)

內政部正研議實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後單價，逐步朝實坪制邁進，網路平台業者統計內部台北市待售物件發現，若以實坪計價銷售，北市12個行政區住宅單價將全面飆升33~49%，以大安區每坪開價132.7萬最高，最便宜的文山區每坪也要71.6萬元，市中心平均開價都將破百萬元，令人咋舌。

「屋比」房屋比價網統計內部台北市待售物件資料發現，若以房屋售價除以主建物面積，換算後的單價將大幅提升3成以上，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過往民眾買房多被灌虛坪，買到的公設比動輒3~5成，甚至會出現拉低單價價格，造成低房價假象，目前內政部正打算在實價登錄網公布扣除公設後的新單價，將打破民眾對目前房價行情認知，高公設比社區單價將被墊高，恐面臨市場接受考驗。

目前房屋交易是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目，像是陽台、雨遮、法定騎樓、防空避難室、安全梯、機電設備等等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使照面積，使得許多附屬建物、公設得以灌入坪數計價。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，長期以來真實房價資訊被混淆，讓民眾無從參考，以目前計價方式來說，若總面積為30坪不含車位、總價1500萬元，房屋單價為50萬，但若只計算主建物(即客廳、房間等專有空間)，假定附屬建物和共用部分為50%，新的實坪單價將激增到每坪100萬，未來這類高公設社區銷售時，恐將大受民眾接受度考驗。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法