實坪計價嚇死人 北市蛋黃區開價破百萬
內政部將研議實價登錄網公布扣除公設後的交易單價,未來高公設比社區單價恐將墊高。(圖/記者林耀文攝)
內政部正研議實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後單價,逐步朝實坪制邁進,網路平台業者統計內部台北市待售物件發現,若以實坪計價銷售,北市12個行政區住宅單價將全面飆升33~49%,以大安區每坪開價132.7萬最高,最便宜的文山區每坪也要71.6萬元,市中心平均開價都將破百萬元,令人咋舌。
「屋比」房屋比價網統計內部台北市待售物件資料發現,若以房屋售價除以主建物面積,換算後的單價將大幅提升3成以上,「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,過往民眾買房多被灌虛坪,買到的公設比動輒3~5成,甚至會出現拉低單價價格,造成低房價假象,目前內政部正打算在實價登錄網公布扣除公設後的新單價,將打破民眾對目前房價行情認知,高公設比社區單價將被墊高,恐面臨市場接受考驗。
目前房屋交易是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目,像是陽台、雨遮、法定騎樓、防空避難室、安全梯、機電設備等等,加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使照面積,使得許多附屬建物、公設得以灌入坪數計價。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,長期以來真實房價資訊被混淆,讓民眾無從參考,以目前計價方式來說,若總面積為30坪不含車位、總價1500萬元,房屋單價為50萬,但若只計算主建物(即客廳、房間等專有空間),假定附屬建物和共用部分為50%,新的實坪單價將激增到每坪100萬,未來這類高公設社區銷售時,恐將大受民眾接受度考驗。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉