【台中】綠線共構站年底招商 沿線建案沾光

台中捷運綠線一共有7個聯合開發案，其中G8聯開宅已於7月動工。

台中捷運綠線工程如火如荼進行中，6個共構基地開發招商前階段作業也同步展開，交通局今年已舉行多場招商說明會，近期已進入招商準備作業尾聲，預計今年第4季正式啟動招商程序，6個共構站開發案總銷售金額合計上看300億元，龐大商機不僅引起企業投資意願，沿線房市熱度也持續加溫。

捷運綠線G9站土地開發共構大樓願景示意圖。(圖／擷取自台中市新聞局網站)

交通局長王義川表示，捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11共6站共構基地開發招商，市府早已完成全數基地的都市計畫及用地取得程序，基礎共構工程與捷運工程同步進行中，未來投資人進場後，可直接往上蓋，權責明確，不會有地上物拆遷、違規占用排除等問題，開發條件單純。

位於八期「見山」正興建中，從實品屋可俯瞰豐樂公園景色。

相較於一般BOT或設定地上權合作案，參與台中捷運土地開發有更大的優勢，未來開發完成後，地主、政府機關、投資人依照權益分配機制，各自取得不動產所有權，土地持份也一併包括在內，之後就可自行營運或處分變現，運用彈性空間大，沒有特許期和權利金等框架限制，可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產。此外，預計開發大樓落成前捷運已經通車，可無縫接軌迎接捷運龐大商機。

遠雄「文心匯」近期釋出保留戶，現場賞屋人數大增。

G8共構宅搶先開工 2019年完工

除了G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11等六站年底將公開招商之外，G8站的共構案則是搶先於今年7月開工，台中捷運G8站場開發個案位於文心路與河南路口，是台中首件由單一地主投兼投資人完成整合，並成功招商簽約的捷運共構開發案。674坪土地經整合後的單一地主與冠德建設合作，共同向台中市政府申請投資。

台中市副市長林陵三指出，台中捷運綠線包含七月動工的G8案，一共有7個聯合開發案；這次承建的冠德建設在台北已有相當豐富的聯合開發工程經驗，相信台中第一個聯開宅也能順利在2019年完工，做為台中其他聯開案的標竿。

冠德建設指出，公司在台北已有承包8個聯開案的經驗，因此對台中G8案相當有信心。此案預計將興建28層樓高、地下6樓之RC建築，地下3樓至3樓為捷運設施空間，其餘為店鋪及土開大樓。個案部分規劃有198戶住家、2戶店面，坪數30~52坪，格局為2房至3+1房，單價約落在每坪35萬上下。

捷運及秀泰進駐 八期後市看俏

近年受惠捷運G12站及秀泰集團的綜合性商場利多激勵，有著高綠覆比的台中八期重劃區又重回房市焦點區域，包括順天、遠雄、親家、同興協記、國泰、惠宇等建商都在此推案佈局，而不少換屋族都有意趁著捷運通車前購屋置產，根據實價登錄顯示，豐樂公園周邊房價每坪最高已站上「4」字頭。

同興協記「見山」銷售現場表示，近來台中空汙問題是很多爸爸媽媽在選擇新居住環境的重要指標，希望居住環境中能有大片綠地與小孩遊憩空間，也是自住客青睞八期的主因。興建中的「見山」近日實品屋中已完成，賞屋民眾可親自感受未來入住後，從住家俯瞰豐樂公園湖景的遼闊，成為此案最大賣點。

位於豐偉路、近文心南五路口的遠雄「文心匯」，正對捷運綠線G12站，產品33至57坪、2至3房，每坪開價42萬至45萬元，近期釋出保留戶，市場反應熱烈。基地正對南苑公園的順天「御南苑」產品規劃中大坪數，採全配交屋，目前已接近完銷；聚合發位於文心南三路、向心南路口的新成屋「湖心泊」，產品坪數53至72坪、3至4房，每坪開價36萬至45萬元，生活機能便利，備受換屋族青睞。

值得一提的是，過去都以中大坪數為主的八期重劃區也罕見地出現了小宅產品，如裕盛建設「裕盛森邸」規劃30~40坪、2~3房、戶戶3面採光，以換氣、隔熱、節能等實用配備吸引小資族；親家建設最新預售案「ONE CITY」距離G12站僅一分鐘步行距離，鎖定置產包租市場，推出18~28坪，1~2房的小宅產品，每坪開價38~45萬元。

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