英國10年來首度升息 商仲：不影響台灣房市

英國央行近十年首次調高基準利率，被視為開啟未來漸進式升息政策的第一槍。(記者王孟倫攝)

英國央行近日召開決策會議，為抑制通膨，進行2007年7月以來首次升息，基準利率從0.25%調升一碼，是十年來首次調高基準利率，更被視為開啟未來漸進式升息政策的第一槍。萊坊首席經濟學家表示，以往認為升息會為不動產業帶來恐慌，但這次符合市場預期，不會帶來負面影響；國內商仲則指出，台灣的經濟基本面平穩、通膨壓力不大，不會影響房市。

根據萊坊10月住宅市場報告，Q3英國住宅市場價格微幅上漲2%，英國萊坊住宅研究部主管表示，利率仍為歷史上的低點，租屋市場的租金雖可能因升息而墊高房東持有成本，進而轉嫁租客身上，但這次升息對房價影響不大，倫敦在脫歐後吸引更多海外投資者，甚至總就業人口還有4%年增幅。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，中長期而言，脫歐談判展開，雖存在政治不確定性，但倫敦房地產市場供不應求、未來增值性穩定，海外投資者靠著匯率優勢，投資意願仍強，預料未來五年後英國房價年增率14.2%、倫敦為12.5%。

另根據萊坊Q3倫敦商辦市場調查報告，商辦單季去化量達696萬平方英尺(約19.6萬坪)，需求相較於脫歐前成長27.5%，且為2006年Q2以來新高，加上未來兩年內倫敦商辦市場無大量新增供給，商辦市場表現優於脫歐前；與金融海嘯前相比，投資人的槓桿、債務負擔低很多，因此微幅升息並未對商辦市場有太大影響。商仲觀察，全球投資者、投資機構看好後市，積極搶進的狀況不減反增。

回到國內狀況，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣利率走勢應關注未來美國聯準會的政策調整及台灣經濟基本面，推測美國聯準會主席的新人選偏向鴿派，且台灣經濟基本面平穩，通膨壓力不大，利率仍可維持超低水準，不會影響房市。

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