建商推案量暴增 《住展》10月風向球創新高
《住展》雜誌公布代表北台灣新建案市況的10月風向球,總分飆升到34.3分,創今年以來新高。
《住展》雜誌公布代表北台灣新建案市況的10月風向球,總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,創今年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。風向球6項統計指標中有5項指標分數都上揚,僅有議價率一項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣回升幅度則相對有限。
10月新成屋新增供給量逼近700百戶,單一案量達10億以上的指標案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉W1」、基隆暖暖「上品苑」。至於預售屋表現更熱,推案量超過600億,單一案量達10億以上的指標案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、中和「台灣科技廣場」、鶯歌「雙捷A+」、泰山「合登上豪」與「長群君臨」、淡水「益翔樂生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園「國泰水秀」和「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區「富宇文匯」等案。
10月預售屋推案量創下今年來單月新高,何世昌分析,主要是受到928檔期的帶動,業者推案信心大幅走高,銷售態度也明顯提升,來人與成交組數方面,10月份因多了一週例假日、且有雙十節連假,即使前2週例假日天候狀況不佳,全月看屋來人組數仍較9月成長逾1成多。然而,台北市蛋白區如萬華、內湖、北投,以及宜蘭地區等地,卻未出現旺季效應,看屋組數反而滑落不少。
業者信心回溫 讓利仍最受歡迎
何世昌表示,大台北成交表現上仍以有感讓利案獨秀,北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣依舊穩定,尤以中山區讓利案稍多,有成屋案平均開價比預售時大砍近3成,降價毫不手軟。新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等3大讓利重劃區擔任熱銷主角,其中又以江翠北側近期銷售最熱絡,每坪40萬初頭的價格磁吸大台北首購族的買盤。另外,新莊市中心也出現最低價3字頭、單價不到45萬元讓利案,桃園站前商圈則出現成交1字頭建案,價格戰仍打得火熱。
不過,何世昌認為,雖然10月風向球分數大增、且燈號也擺脫谷底藍燈,但未來卻不能太過樂觀。雖然來客組數與成交組數增加,但以傳統購屋旺季的標準來看,這樣的表現算差強人意。其次,今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤,顯示無論台灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低,對未來看法較保守。若此,未來市場要大好的機率似乎仍不大,風向球若能維持在黃藍燈、不要再跌落到藍燈就算不錯了。
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