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日圓匯率走貶 赴日買房匯差等於一台車

2017/12/12 17:17 文/記者朱語蕎

近期日圓匯率來到低點,不少人又興起赴日投資不動產意願。(業者提供)

海外置產最在意匯率波動,近期日圓降到數月來低點,與先前匯差高點相比,價差最高可購買一部中型房車,而根據日本信義內部統計,想赴日置產的詢問度再次增溫,每場購屋說明會人數增加近200%,可見匯率降低對海外投資興趣有一定影響。

 

日本信義社長何偉宏表示,近期日圓走低,對於處在觀望階段的客戶來說,是值得考慮的置產時機,以台灣客戶最常成交的總價帶5000~7000萬日圓試算,與今年8月份日元匯率相較,目前的總價匯差可達新台幣60~84萬元,幾乎相當於一部中型房車價格,何偉宏建議,若擔心匯差波動大,可選擇在日本本地貸款,目前部分台灣的銀行在東京、大阪分行有提供台灣客戶貸款服務,「借日幣、還日幣」可降低匯率風險。

 

此外,根據日本國土交通省最新公布的標準地價,東京23區的住宅用地地價全面上漲,大阪內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等,最高漲幅都超過5成,京都的商業用地上漲率則是全國最高,何偉宏表示,地價上漲連帶會反映在房價上,對已在日本置產的客戶來說,只要未出售就不會有匯差問題,而從地價上漲也可看出,未來日本主要都市房市仍精彩可期。

 

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