川普上台 日幣狂貶 日本不動產再受關注
近一個月日幣狂貶,購買價差達1成左右,日本投資說明會吸引不少民眾前往。(本業國際資產管理提供)
日圓持續走貶,不只哈日族開心,業者發現,想進軍日本房地產的人也逐漸回籠,以一間日幣5000萬元房子計算,原本約台幣1600萬元,現在只要1450萬元,差了150萬元台幣,這一個月購買日本不動產便宜近1成左右,讓不少人又興起投資日本念頭。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析,2016年日本投資人出現三種現象,第一是求售的投資人增多,第二是自用型客戶比例從30%上升至50%,第三則是將一般住宅大樓改成日租套房的投資者增多。
轉自用客戶變多 日租套房熱潮不減
林彥宏表示,台灣房地產流動性降低,不少人出售日本房屋變現,而來日留學生認為日本租屋不便且租金高,不少人看好日本未來房市,選擇直接購買房屋;至於日租套房增加,林彥宏提醒,不少大樓管委會紛紛明定禁止日租房使用,在日本政府尚未有明確規定前,投資人要謹慎考量。
投資日本不動產除了價值考量外,還有匯兌風險,建議要以長期資金為主,針對明年日本房市,林彥宏分析,投資人考慮變現和轉投資千萬以下的小坪數物件將成主流,尤其是預售的小套房建案,此外,蛋黃區的高價豪宅和商用不動產也會持續受到關注。
而東京不動產市場融資對台灣人未來將更便利,林彥宏說,除了原有5家銀行和日系的東京支興銀行外,今年10月台新銀行東京分行開幕,明年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行都可能加入市場,未來選擇更多。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
岡山人就是霸氣!年輕人雖愛2房 長輩看屋立刻加碼4百萬買3房
岡山鬧區坐擁台1線省道、捷運紅線設站與國道1號高速公路等便利交通優勢條件,加上樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長,串連87期重劃區開發,刺激高...〈more〉
-
睡夢中電燈崩塌 新莊這處海砂公寓終得重見天日
新北市政府積極推動危險建築物重建,近期透過全額補助海砂屋鑑定費用及降低同意比率門檻,讓住戶順利跨越都更第一步,而曾在住戶睡夢中掉落電燈、天花...〈more〉
-
政府公佈汐東線房市最新現況 購買價格上漲面積縮水了
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。...〈more〉
-
少子化讓房價下跌?一張表點破七都人口均減、價續漲不止
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,...〈more〉
-
2024房市買氣爆衝?專家:可別被數字騙了
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,...〈more〉