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川普上台 日幣狂貶 日本不動產再受關注
近一個月日幣狂貶，購買價差達1成左右，日本投資說明會吸引不少民眾前往。(本業國際資產管理提供)
日圓持續走貶，不只哈日族開心，業者發現，想進軍日本房地產的人也逐漸回籠，以一間日幣5000萬元房子計算，原本約台幣1600萬元，現在只要1450萬元，差了150萬元台幣，這一個月購買日本不動產便宜近1成左右，讓不少人又興起投資日本念頭。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析，2016年日本投資人出現三種現象，第一是求售的投資人增多，第二是自用型客戶比例從30%上升至50%，第三則是將一般住宅大樓改成日租套房的投資者增多。
轉自用客戶變多 日租套房熱潮不減
林彥宏表示，台灣房地產流動性降低，不少人出售日本房屋變現，而來日留學生認為日本租屋不便且租金高，不少人看好日本未來房市，選擇直接購買房屋；至於日租套房增加，林彥宏提醒，不少大樓管委會紛紛明定禁止日租房使用，在日本政府尚未有明確規定前，投資人要謹慎考量。
投資日本不動產除了價值考量外，還有匯兌風險，建議要以長期資金為主，針對明年日本房市，林彥宏分析，投資人考慮變現和轉投資千萬以下的小坪數物件將成主流，尤其是預售的小套房建案，此外，蛋黃區的高價豪宅和商用不動產也會持續受到關注。
而東京不動產市場融資對台灣人未來將更便利，林彥宏說，除了原有5家銀行和日系的東京支興銀行外，今年10月台新銀行東京分行開幕，明年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行都可能加入市場，未來選擇更多。
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