泰國房產交易熱絡 勿信術語 挑選合格代銷

台灣人購買泰國房產相當踴躍，但也衍伸出不少購屋糾紛。

台灣房地產市場盤整不定，讓不少人將資金轉往海外不動產，尤其東南亞房產更因房價低、投資報酬率高，而成為近年投資首選，身為東協10國之一的泰國，因重大建設不斷，加上房產稅負低，已成為國人投資熱點。

民眾購買前務必前往了解物件所在位置，並挑選合格有執照的代銷業者，審慎評估自身資金調度。(圖為曼谷最貴豪宅98 wireless大廳)

根據統計，台灣房價平均每坪約71.54萬元，而泰國每坪房價平均僅約33萬元，不及台灣一半，加上投資報酬率上看6%，讓許多人趨之若鶩，紛紛進軍泰國房市，但一窩蜂熱潮過後，延伸的購屋糾紛也一一浮現。
日前就有投訴人指控，因誤信某房仲話術，一口氣買了27間預售屋，以為可在交屋前用紅單轉手，沒想到一戶也沒賣掉，轉手不成又湊不出交屋款，部分戶別慘遭建商沒收，還沒獲利就本利盡失。

選擇合格代銷 注意合約內容

藍海地產集團總經理劉威廷表示，這個案例就是太輕信銷售人員話術，未做好自身資金調控，泰國不少建商會提前完工，手頭資金一定要先準備充足，才不會發生繳不出尾款的情形；此外，最好挑選在當地有成立分公司的代銷仲介業者，並有合法執照，減少日後找不到仲介，淪為海外孤兒。劉威廷說，泰國身為東協之一，也是東南亞第二大經濟體，未來發展令人期待，他表示，眾所矚目泰國與馬來西亞之間的泛亞鐵路工程將在本月動工，泰國預計在8年內投入3兆多泰銖加強基礎建設，包括興建鐵路、高鐵、高速公路，也要翻修6個主要國際機場，加強與國際接軌，此外，泰國旅遊人口數高居世界前茅，目前在曼谷的常住人口也達1千8百多萬人，擁有強大的剛性需求支撐房市供給。

投資報酬率上看6% 交易稅率低

泰國房產為何如此受到國人青睞？劉威廷說，台灣的房產交易稅約25%，泰國房產交易稅負僅3.5%，沒有繁瑣的房屋稅、地價稅、增值稅和遺產稅，他粗估泰國的租金報酬率平均約3~5%，比台灣目前的1~2%還高；此外，泰國的公設不計入銷售面積內，享有永久產權並包含土地持分，種種優勢讓泰國房產成為海外投資寵兒。
目前市場上多數的泰國銷售物件，都以預售屋為主，主要總價帶在500~1200萬元台幣，以2房為主流產品，台灣合法代銷業者多數會提供一條龍服務，從買賣交易、交屋到後期租賃管理全權協助，省去不少繁雜手續。台灣海外投資能力強，也開始吸引大型建商對台銷售重視，泰國上市開發商Sansiri尚思瑞集團，就與台灣代銷業者合作，在台銷售多個建案。

尚思瑞表示，去年對台客戶銷售額達到台幣2億元，年成長超過1成，今年有望再創新高，目前在台灣最暢銷的公寓物件總價在400~800萬元台幣，尚思瑞集團總裁Srettha Thavisin表示，泰國房產投報率高，並擁有永久產權，產品選擇多元，有高端豪宅、度假別墅和一般公寓大樓，外國人購買也沒有多餘稅負要負擔，對於海外投資人相當友善。

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