泰國真有這麼好？大師跨足東協 銷售泰首富建案

泰國位居東協核心，地理位置佳，是進出東南亞的必經門戶。

經營海外地產多年的大師房屋，今宣布正式進軍東協國家，選擇泰國做為東協第一站，推出曼谷預售案「Whizdom101」，看好泰國居東協之中，以及未來泛亞鐵路都將於曼谷交會優勢，決定於此時進軍泰國。

 大師房屋之前多以美國、加拿大、日本、紐澳等先進國家為主，今年首次進軍東協國家，大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，由於東協不少國家交易流程不夠透明，金流保護機制不完整，且不少業者有加價銷售現象，因此未輕易投入布局，這次決定推出泰國建案，是因該開發商是泰國最大私人集團─卜蜂集團(CP Group)旗下建商MQDC所推出，董事長謝國民不僅是泰國首富，也是東協第二大富豪。

 泰國是國人常去的旅遊勝地，也是東南亞時尚之都，大師房屋總經理李信忠表示，由中國主導的亞投行泰國也是創始會員之一，中、泰兩國交易密切，預估對泰國經濟將有推升助力，由於地利之便，成為前往東南亞的門戶，曼谷更是外資考察泰國的首選，不少汽車商在泰設立生產線，讓泰國又有「東協底特律」之稱。

 「Whizdom101」位泰國主要道路蘇坤逸路，鄰近BTS UDOM SUK站，基地面積17英畝(約3.5個小巨蛋)，規劃商場、辦公室、住宅區，未來完工CP Group旗下子公司也將進駐。本案分三期，目前推出一、二期，共計1301戶，大師房屋約持有40戶可售，主力產品1~2房，總價約4百萬元泰銖，蔡詠綸說，從過去5年內資料來看，曼谷新建案年漲幅約5~10%，年租金報酬約5~6%，比國內報酬率好。

由於外國人在泰國貸款利率高，建議以現金購買較好，泰國稅制簡單，置產無資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅和契稅，遺產稅5千萬以下免稅，過戶只要2%過戶費，由買賣雙方對半繳付，持有期間需要付大樓管理費、一次性大樓維修基金，出租期間則須付全年租金的12.5%房地稅。

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