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台中市今年包租代管1600戶 租金最低市價5折起

2018/01/29 17:01 文/記者馮牧群

台中市府向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費,辦理包租代管方案,利用民間空餘屋,作為社宅的多元供給方式。(台中市府提供)

租賃專法發布後,提供稅賦誘因,導入專業化管理,透過包租代管方式,擴大發展租賃服務產業。台中市除推動「8年1萬戶」社會住宅,也啟動包租代管試辦計劃,與信基不動產、大晟資產管理顧問簽約,執行包租包管800戶、代租代管800戶目標,最低市價租金5折起,提供沒抽到社宅或無法負擔高額房租的民眾,在租金補貼與共好社宅外的另一個租屋管道。

 

台中市「8年1萬戶」社會住宅政策中,豐原區安康段共好社宅已接近完工階段,開始受理申請,市府另向中央爭取3億6419萬餘元的補助經費,辦理包租代管方案,利用民間空餘屋,作為社會住宅多元供給方式。住宅發展工程處表示,市府已與信基不動產、大晟資產管理顧問兩家公司簽約,核定標準化作業流程,訂定今年包租包管800戶、代租代管800戶。包租包管是由政府委託的業者,包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案;代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合,兩種方案都有助房東管理租賃事宜,提升房客居住品質。

 

為減輕租屋族負擔,兩種方案針對不同弱勢身分的民眾提供市價租金5折或7折不等的優惠,一般戶也有市價租金8折(包租包管)或9折(代租代管)優惠。為增加空餘屋進入市場的誘因,包租代管方案提供每處每年最高1萬元修繕獎勵金,及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率;包租包管方案更有每處每年最高3500元的地震險、火災險與居家安全保險補助。

 

住宅發展工程處補充,信基不動產首創無人機據點,完成後將陸續設置數處有高租賃需求的區域,配合互動導覽與語音服務,提供全年無休的租賃服務,另外獨有的租賃APP管理系統,讓房客能直接列印繳費單據至超商繳費或線上刷卡,省去上百筆物件資料與人工對帳可能產生的錯誤。大晟資產管理顧問則製作包租代管專屬APP,透過手機即可立即確認房東與房客雙方的租賃需求,克服時間與空間限制,服務更有效且便捷。

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